广州楼市库存下降，政策优化成关键！

近年来房地产市场持续调整，库存压力较大。广州在退地置换方面取得突破，为其他城市提供新思路。本文探讨广州楼市库存下降的主要原因、去库存政策的进展以及未来趋势。国企收储和土地盘活政策具有改善空间，若政策加快调整，将有助于库存去化，对房企现金流和居民预期产生积极影响。

近年来，房地产市场持续调整，库存压力不小。今年5月起，“去库存”成为房地产业的重要政策方向。多个城市发布了收储房源征集公告，但受收购价格、资金成本和房源错配等因素影响，国企收储“去库存”模式整体仍在探索阶段。不过，广州成功实现退地置换，给市场带来了新的解决方案。

库存水平方面，新开工面积快速回落，已开工未售库存也大幅下降。截至7月底，全国住宅已开工未售库存约25亿平方米，较去年底回落5.2%。尽管供给收缩使库存下降，但去化周期延长至3.4年，压力仍在。

去库存政策方面，针对竣工未售库存，5月17日的新政提出国企收储方案，多个城市已发布征集公告。然而，政策仍在探索期，各方面的积极性有待政策优化提升。越秀在广州成功退地并以票据补偿，退地资金继续用于购地，提供了新的参考模式。

广州楼市库存下降，体现了供给收缩和市场政策的双重作用。库存压力有所缓解，但去化周期延长说明市场销售仍有挑战。国企收储政策虽具备潜力，但落地节奏需加快，收储价格和资金成本的协调是关键问题。越秀在广州的退地置换模式，为其他城市提供了有效参考，可在不增加政府财政负担的情况下，实现房企土地资源的盘活与优化。

总体来看，房地产市场仍处于调整期，去库存任务艰巨。国企收储和土地盘活等政策需要进一步优化，只有政策加快调整，才能更好地支持市场去库存，改善房企现金流和居民预期。此外，随着供给端的收缩，市场自发去库存阶段已开启，未来政策支持和销售企稳将有助于市场库存的进一步改善。