“去库存”新招频出，看看广州怎么做！

近年来，房地产市场调整明显，库存压力不断增加。特别是从今年5月起，多地开始推出“去库存”措施，其中广州的越秀退地置换模式备受关注。本文探讨了全国范围内的库存变化、政策进展和未来趋势，并分享了广州的成功经验。

这几年，房地产市场风起云涌，库存压力一直是个大问题。特别是从今年5月起，“去库存”成了热门话题，不少城市都发布了收储房源的公告，但由于价格、资金和房源匹配问题，国企收储的模式仍在摸索中。最近，广州的越秀成功通过退地置换，给市场带来了新的希望，展示了如何解决未开工土地库存的办法。

全国范围来看，随着新开工面积快速回落，已开工未售库存明显减少。7月末，全国住宅已开工未售库存约25亿平米，较去年底下降5.2%，供给的缩减是库存下降的主要原因。不过，现在的去化周期约为3.4年，比去年底延长了0.6年。5月17日的新政策提出了国企收储方案，不少地方也发布了相关公告，但政策仍在探索中，需要进一步优化来提升各方积极性。广州的越秀退地并用票据补偿的方式，为其他城市提供了良好的参考。

未来，库存去化周期会受到库存规模和市场销售速度的双重影响。随着土地供应大幅减少，市场正在进入自发去库存阶段，但房地产销售仍面临调整压力，仅靠市场力量去库存的速度较慢。需要一些支持政策来加快节奏，改善房企现金流和居民预期。国企收储、土地盘活等政策都具有很大的改善空间，如果政策能加快调整，库存去化将更顺利，对整体市场也会有积极影响。

在当前房地产市场调整的大背景下，广州越秀的退地置换模式无疑为其他城市提供了一个有力的参考。这种创新的土地资源盘活方式，不仅有效缓解了企业的库存压力，也为政府在财政压力大的情况下找到了一个平衡点。同时，国企收储虽然是去库存的直接手段，但在实施过程中仍面临不少挑战，价格撮合、供需错配和资金成本都是亟待解决的问题。为了优化这一政策，扩大收购存量房的用途和对象范围、加大金融支持力度等都是可行的路径。总的来说，随着政策的逐步完善和市场的自发调整，未来房地产库存去化的速度有望加快，房企的现金流和居民的购房预期也会逐步改善。