楼市库存减少现新曙光，越秀退地引关注

近年来，房地产市场面临库存压力。尽管新政策持续探索，国企收储进展缓慢，但越秀在广州的退地置换引起市场关注，为其他城市提供了新参考。本文将带您了解库存变化背后的原因、政策进展及未来趋势。

最近几年，我国的房地产市场一直在调整，库存压力也越来越大。从今年5月开始，“去库存”成了房地产政策的重点，很多城市都发布了房源收储公告。不过，受收购价格、资金成本和房源错配等因素的影响，国企收储去库存的模式还在探索中。最近，越秀在广州成功实现了退地置换，让大家看到了新希望。

随着新开工面积快速减少，已经开工但未售出的库存明显下降。到7月底，全国住宅已开工未售库存约25亿平方米，比去年底减少了5.2%。新政提出了国企收储方案，尽管已有多个地方发布了征集公告，但政策仍在探索期，提升各方积极性仍需进一步优化。越秀在广州成功退地并以票据进行补偿，这一方式为其他城市提供了参考，或将改善库存结构，缓解企业压力。

从趋势来看，库存去化周期是动态的，既受库存规模影响，也受市场销售速度影响。随着土地供应量大幅减少，市场正在进入自发去库存阶段。不过目前，房地产销售仍面临调整压力，仅靠市场力量去库存节奏较慢，政策支持仍需加力。如果政策能加快调整，将有助于库存去化，同时对房企现金流和居民预期产生积极影响。

从近几年的楼市表现来看，库存压力确实不小。国家推出的各种去库存政策虽然在某些方面取得了一些成效，但整体效果还不尽如人意。国企收储作为一个重要手段，受制于收购价格和资金成本等多方面因素，推进速度较慢。这时候，越秀在广州的退地置换无疑给市场注入了一剂强心针。这种创新模式不仅为其他城市提供了可参考的经验，也为未来政策的优化提供了新思路。

与此同时，我们还需要看到目前市场销售的低迷状态，去库存的压力不仅表现在已开工未售的库存上，“竣工未售库存”自2020年以来持续增长，这也是市场销售持续乏力的表现。解决库存问题不能仅靠一两个政策，需要多方共同努力，尤其是政策的进一步优化和推进。

在当前市场环境下，地方政府也面临着财政压力，如何在不增加负担的情况下实现库存的有效去化，成为了一个关键问题。一些地方通过“地票”置换等方式来盘活土地资源，值得更多城市借鉴。未来，随着政策的逐步落实和调整，市场库存有望得到进一步改善。对于购房者来说，也应理性看待市场变化，不必过于恐慌，毕竟政策的调整和市场的反应都是一个动态过程。