广州楼市库存下降，新模式或成解决良方

广州房地产市场的库存问题逐步缓解，特别是越秀在广州成功实现退地置换，展示了新模式的潜力。尽管去库存政策仍需进一步优化，但市场已有积极信号。未来若政策端能够加快调整，预计库存去化和房企现金流将得到显著改善。

近几年，国内房地产市场持续调整，库存压力不断加大。今年5月起，“去库存”成为各大城市的重要施策方向。尽管多个地方发布了收储房源征集公告，但由于收购价格、资金成本和房源不匹配等问题，国企收储的“去库存”模式仍在探索中。近期，越秀在广州成功实现退地置换，显示出解决未开工土地库存的新方法。

新开工面积减少，使得已开工未售库存显著下降。到7月底，全国住宅已开工未售库存约25亿平方米，比去年底下降了5.2%。不过，去化周期延长至3.4年，库存压力依然存在。针对竣工未售库存，5.17新政提出国企收储方案，尽管政策还处于探索期，但多地已发布征集公告。尤其是在广州，越秀通过退地并以票据补偿的方式，成功地将退地资金用于购地，为其他城市提供了借鉴。

广州楼市的去库存政策正在逐步见效，越秀的退地置换模式尤其值得关注。虽然目前“去库存”政策的落实仍面临一定挑战，但已经有了一些积极进展。未来，如果政策能够进一步优化和加快，库存去化和房企现金流将得到显著改善。长期来看，房地产市场的健康发展依赖于供需平衡和政策支持。在库存问题上，广州的探索为其他城市提供了很好的参考，值得借鉴和推广。然而，国企收储在实际操作中仍需克服收购价格、资金成本和房源错配等难题，政策细节也需要进一步优化。总体而言，虽然去库存的压力不小，但通过各类政策和市场力量的共同作用，未来市场库存有望持续改善。