广州房地产库存下降，国企收储模式探讨

近年来，广州房地产市场面临库存压力。为了缓解库存问题，多个城市发布了收储房源征集公告。广州的越秀成功实现退地置换，为未开工土地库存问题提供了解决方案。本文探讨了去库存政策的进展和未来展望，并对国企收储模式进行了详细分析。

近几年，广州的房地产市场一直在调整，库存压力不断加大。从今年5月开始，“去库存”成为了重要的施策方向，多个城市发布收储房源征集公告。然而，由于收购价格、资金成本和房源错配等因素，国企收储的模式仍在探索阶段。近期，越秀在广州成功实现了退地置换，为市场提供了一种解决未开工土地库存的新方式。

目前，新开工面积快速回落，广州的“已开工未售库存”下降明显。7月末，广州的住宅“已开工未售库存”约25亿平米，比去年底减少了5.2%。虽然库存下降主要因为供给收缩，但“已开工未售库存”的去化周期约为3.4年，比去年底延长了0.6年。针对“竣工未售库存”，5.17新政提出了“国企收储”方案，多个城市已发布征集公告，但政策仍在探索阶段，需要进一步优化来提升各方积极性。越秀广州的成功退地为其他城市提供了参考，有望改善库存结构，缓解企业库存压力。

从广州的情况来看，房地产库存压力确实存在，但通过一系列政策和措施，问题已经在逐步得到缓解。特别是越秀在广州的成功退地置换，为其他城市提供了有益的借鉴。这一做法不仅能有效盘活未开工土地，还能为后续的土地开发提供资金支持。另外，国企收储政策也显示出了较大的潜力，但在具体实施过程中仍需克服一些挑战，例如收购价格和资金成本的问题。

在未来的几个月里，如果“去库存”政策能加快落地，将对房企的现金流改善和居民预期产生积极影响。然而，市场销售仍面临调整压力，单靠市场自身力量去库存进展较慢。国企收储和土地盘活政策需要进一步发力，才能更有效地改善房地产市场的库存问题。

广州的房地产市场正进入一个自发去库存的阶段，供给端的大幅缩量是主因。针对未开工土地的退地置换模式，以及国企收储政策的进一步优化，都是解决库存问题的重要手段。这些举措不仅能缓解企业的库存压力，还能推动市场逐渐走向稳定。