重磅揭秘！招商蛇口南沙横沥地块背后的故事

今天，南沙横沥地块终于成交了，招商蛇口以约10.2亿的底价拿下，折合楼面价13057元/平米。这个价格比旁边7月中铁成交的江景商住地还高了1000多元每平米。虽然这块地没有江景，但它是纯住宅地，而且离横沥地铁站仅有400米距离，开发难度也小，总体来说价格挺合理。

说到招商蛇口，他们之前在南沙有过一次不太成功的尝试。2021年，他们高调进军庆盛，经过110轮竞价，以41.31亿拿下沙公堡涌北侧地块，折合楼面价18108元/平。然而这个项目命运不佳，招商湾区1872的售价从最初的3万+降到现在的2.2万/平，还不怎么好卖。现在，招商蛇口选择重仓横沥，但与其说是重仓，不如说是换仓。用庆盛项目的部分房源和政府换了个应付票据，来买下横沥地块。虽然收购价比市场价低，但整体来看还是划算的。

横沥地块的素质不错，紧邻地铁站，附近还有规划中的横沥TOD综合体和九年一贯制学校，基础配套齐全。地块的开发将试点立体园林住宅，鼓励“大阳台”和空中花园设计，将会是横沥岛上的新一代产品。然而，市场的竞争压力依然存在。横沥市场在投资热度减少后，很多买家更注重实际配套的兑现，而周边竞争项目也不少，像广钢、黄埔等地的项目同样性价比很高。

横沥地块的成功竞拍，再次显示了招商蛇口在南沙市场的深耕和战略调整能力。虽然之前在庆盛的尝试并不如意，但这次他们明显学了不少经验。通过和政府的合作减轻了部分资金压力，同时也减少了库存，为新项目的启动腾出了空间。虽然市场竞争激烈，但横沥地块有其独特的地理和政策优势。如果招商蛇口能够在售价和新规方面拿出更多诚意，叠加南沙限购全面放开的政策红利，相信会吸引不少买家。

市场变化快，买家也越来越理性。在当前形势下，如何利用好自身优势，及时调整策略，对于开发商来说非常重要。横沥地块在未来能否成为招商蛇口新的增长点，还需拭目以待。