新政加持，广州土拍市场火爆再现高溢价！

网友关注：保利发展超117亿竞得广州天河宅地。广州近日土拍市场异常活跃，南方面粉厂地块以117.6亿元成交，楼面价达66957元/平方米，成为广州土拍史上楼面价第二高的地块。近期，深圳、成都等城市也出现类似火热土拍现象，反映出新政对市场信心的提振。

广州最近的土拍市场表现非常抢眼。9月29日，南方面粉厂地块经过148轮竞价，最终由保利发展以117.6亿元拿下，楼面价达到每平方米66957元，创下广州土拍历史第二高。这块地位于广州天河核心区，毗邻珠江新城和金融城CBD，位置优越，资源稀缺，拍卖前就被誉为"王炸"地块。保利、中海、越秀三家国资开发商展开激烈竞争，最终由保利胜出。

近期，中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，新政的发布提振了市场信心。不仅广州，深圳、成都的土拍市场也异常活跃。成都金融城三期地块和深圳宝安区新安街道地块都经过多轮竞价，高溢价成交，显示了市场对优质地块的强烈需求。尤其是成都的麓湖37亩地块，以溢价率86.9%成交，刷新了天府新区楼面地价记录。

广州这次土拍的火热情况反映了市场对优质地块的强烈需求和新政带来的信心提振。保利发展以高价拿下南方面粉厂地块，显示出国资开发商对未来市场的看好。实际上，近期全国多地的土地市场都显示出回暖的迹象，这与中央提出的“稳地产”政策密不可分。新政的发布，不仅修复了房企的市场预期，也吸引了更多开发商积极参与土拍。

但值得注意的是，全国范围内的土地市场要全面回暖还需时间。目前，热点城市和优质地块的表现较为突出，而一些二线城市如南京、苏州的土拍则以底价成交为主。这说明市场的复苏是分层次、分区域进行的，不同城市的市场表现也各有差异。对于购房者来说，选择优质地段的房产依然是明智之举，而开发商则需继续关注政策动向，抢占市场先机。

总体来看，新政的发布无疑为市场注入了一剂强心针，让开发商和购房者都看到了希望。未来，随着多个城市的政策逐步落地，土地市场的热度有望持续，但真正的全面回暖还需时间观察。