5小时鏖战148轮，广州天河区诞生“新地王”！

广州天河区的一块热门地皮，最近成为了各大房企争抢的焦点。经过5小时的激烈竞拍，保利地产最终以117.6亿元的总价成功拿下这块位于天河区临江大道北侧的AT080722地块，也就是南方面粉厂地块，折合每平方米楼面价66957元。这块地因此成为天河区的新“地王”，也是广州今年第二宗溢价成交的地块。除了保利地产，参与竞拍的还有中海地产和越秀地产。

这块地皮地理位置十分优越，位于金融城西区，紧邻临江大道，拥有南向一线江景，靠近珠江新城东区及豪宅标杆汇悦台。地块总面积为56080.65平方米，可建设用地面积47448.67平方米，计算容积率建筑面积达175561平方米，容积率为3.7。更令人兴奋的是，这块地被列为“高品质住宅”试点，阳台等半开敞空间的占比可提升至30%，最大使用率可达130%。此外，不计容公共开放空间的面积比例也可以从5%扩大到10%，进一步提升了楼盘的品质感。

此次广州拿出这块优质地皮，并取消了各种限制，显然是希望借助多家房企的抢地热情和高溢价率来提振市场信心。值得注意的是，这一举动正好与中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”的精神相呼应。可以看出，政府在土地、财税、金融等方面的政策支持是前所未有的，特别是提到的“止跌企稳”给市场传达了积极信号，意在不扭转预期不罢休。

天河区目前在售的豪宅项目甚多，包括保利天瑞、保利华创都荟天珺、中国铁建招商蛇口西派天河序、合景臻颐府、越秀天河和樾府、越秀观樾等，这些项目的存在进一步表明了该区域的房地产市场具有巨大的潜力和吸引力。再加上隔江相望的琶洲区也有琶洲南TOD二期推出市场，这些都为广州的房地产市场注入了新的活力和希望。总体来看，房地产政策的支持和各大房企的积极参与，为广州市场在未来几个月的发展创造了良好的条件。市场信心的提振，不仅仅是依靠个别项目的成功，而是通过整体的市场表现来实现的。