楼市大逆转：广州地王诞生，郑州楼盘涨价！

过去的一周，中国楼市迎来了重大变化。广州拍出天河区新地王，郑州开发商宣布楼盘涨价。市场氛围变化明显，一线城市的豪宅热销，土地市场也出现溢价成交。种种迹象表明，股市和楼市最困难的时期或许已经过去，但楼市的复苏仍需时间。

最近一周，中国楼市传来不少好消息，市场氛围明显变暖。首先，广州天河区的新地王诞生，南方面粉厂地块经过148轮竞价，最终保利以117.5亿拿下，楼面价达到66957元/㎡。同时，郑州的开发商也宣布将楼盘价格上调2%。这些现象表明市场信心正在逐步恢复。

这波楼市变化主要源于9月24日的政策利好，央行和金融监管总局宣布降准、降息、降存量房贷利率和降二套房首付比例。此外，9月26日的政治局会议也提出了促进房地产市场止跌回稳、提振资本市场的重要信号。受此影响，地产板块大爆发，港股和A股中的多只地产股迎来大涨。

楼市的变化不仅体现在政策面，还有一线城市豪宅的热销。比如，上海翠湖天地六期开盘，当天就卖出了108套豪宅，均价高达21万元/㎡。这种现象表明高净值人群对楼市的信心正在回归，豪宅市场的火热也反映了整体市场的乐观预期。同时，在一些核心城市的土地市场，溢价成交的地块数量也在增加，显示出开发商的拿地热情在回升。

二手房市场也有积极表现。在深圳，二手房成交量创下近四个月来的新高，挂牌量回落。这种变化说明市场正在从买方市场向卖方市场转变，供需关系逐步恢复平衡，房价有望趋于稳定。

总体来看，股市和楼市最困难的时期可能已经过去，但楼市要完全复苏还需要时间。对于投资者来说，一线和强二线城市的核心区现在是比较好的买入时机，而普通二线城市则可能要等到春节后才能入手。中小城市的富裕家庭也可以考虑将资产重新布局到一线和强二线城市的核心区。未来，随着政策的进一步松绑，楼市有望继续回暖。