9月楼市成交量下降，部分三四线城市逆势上涨

9月楼市整体成交量同比环比双降，一线城市降幅明显达20.81%，三四线城市环比微涨0.12%。政策方面，中央支持房地产市场回稳，各地政策频出。广东广州拿地热度不减，保利发展大手笔拿地。

9月的楼市表现不如预期，整体成交量较上月和去年同期都有所下降。特别是一线城市，环比下降20.81%，同比更是骤降35.09%。然而三四线城市却逆势而上，环比小幅增长0.12%。库存方面，整体也呈现上涨趋势，这反映了市场的供需失衡。

在土地市场上，9月监测的城市土地供应和需求同比均有所下降，其中宅地的推出量同比下降近两成。在成交量和成交价方面，一线城市的表现最为疲软，成交量降幅超过50%。相较之下，三四线城市的土地市场表现略好，出让金总额虽同比下降近四成，但在成交均价上有所提升。

政策层面，中央政治局明确表示要促进房地产市场稳定，央行也快速跟进了一系列措施。广州南沙区取消限购，合肥和青岛则发布了国企收购商品住房用于保障性住房的公告。这些举措正在逐步释放“稳地产”的信号。

楼市的降温已经成为不争的事实，这不仅仅是一线城市的表现，更是整个市场的缩影。三四线城市的微幅上涨，虽然在数据上看似乐观，但实际上也只是相对的一种表现。在政策层面，中央和地方政府频频出台措施，意在稳住市场信心。但从整体趋势来看，市场的回暖还需要时间。特别是在库存上升的背景下，供需关系仍需进一步调整。

广州作为一线城市的代表，其土地市场依旧活跃，保利发展的拿地动作显示了大企业对未来市场的信心。这种现象在一定程度上也透露出，政策的导向对于大企业的影响较为明显。但对于中小型企业和普通购房者来说，市场的不确定性依然存在，购房决策需谨慎。

总的来说，9月的楼市并没有给人太多惊喜，但在政策和市场的双重作用下，未来或许仍有更多的调整与变化值得期待。希望政策能够真正起到稳定市场的作用，让更多人实现安居乐业的梦想。