广州房贷新规：商贷利率必须高于公积金，最低2.85%

广州的房贷政策有了新变化，商业贷款的利率不得低于公积金利率。银行根据客户的资质，通常商贷的定价会是LPR减100BP或95BP。最近的LPR报价调整后，银行必须将新客户的利率调整到不低于2.85%，这意味着即使LPR下降，商贷不能低于这个公积金贷款的底线。

这次广州对商业贷款利率的调整，明确要求商贷利率不能低于公积金利率，显得尤为重要。这一政策的出台不仅影响到购房者的贷款成本，也影响到银行的贷款策略。对于购房者来说，虽然LPR的下降让人期待能借到更便宜的贷款，但政策的限制可能会让一部分人计划中的低息贷款难以实现。这种情况下，购房者要在房贷利率和购房预算之间找到平衡。对于银行而言，这一政策要求它们在市场利率下降的背景下，也要保证商贷利率高于公积金利率，这无疑增加了银行的资金配置压力。银行可能会通过调整贷款产品结构或者增加其他业务收入来缓解这一影响。总的来看，这项政策对楼市的稳定起到了一定作用，避免了因过低利率带来的市场过热。但也让一些购房者的贷款选择变得更加复杂，需要考虑更多因素。购房者应密切关注市场动向，理性决策，以确保作出明智的购房选择。