珠实底价拿下天河智慧城两宅地！背后玄机你知道吗？

今天，珠实联合体以32.5148亿元的底价，成功竞得广州天河智慧城的两宗宝贵宅地。天河智慧城核心区的AT0305119地块，总成交价为23.4199亿元，调整后的楼面价大约为每平方米2.94万元。AT0305108地块的成交总价为9.0949亿元，楼面价约为每平方米3.04万元。该区域以其便利的交通和优美的环境吸引了众多开发商的目光。两块地虽小，但地理位置优越，周边商业设施齐全，距地铁站也不远。珠实计划在此开发小户型住宅，顺应市场趋势。

虽然地块周围环境良好，但也有一些潜在的不足，如学位安排不明、紧邻主干道等。尽管如此，低容积率和新的建筑规定使得未来的开发项目充满吸引力。与此同时，广州土地市场热度不减，更多的优质地块如员村绢麻厂、番禺广场等都在计划中，这些地块也有望为市场带来更多惊喜。

此次珠实拿下的天河智慧城两宗宅地，虽然看似小而不起眼，但其背后的战略眼光值得称道。近年来，广州土地市场供需关系日益紧张，尤其是在城市核心区域，优质地块更是稀缺。珠实以底价竞得这两宗地，不仅在价格上具有竞争力，而且在市场定位上也非常精准。选择小户型产品，顺应了当前年轻群体和小家庭的购房趋势，尤其是在房价高企的今天，小户型更能满足他们的需求。此外，地块周边的交通和商业配套设施相对完善，为项目增添了不少吸引力。然而，项目也面临着一些挑战，如学位未定、临近主干道可能带来的噪音问题等，这些都需要在开发过程中加以解决。广州市场近期土地交易频繁，未来不乏更具潜力的项目。对于购房者而言，如何在这些项目中选择合适的投资，仍需从地段、配套、价格等多个角度进行综合考虑。