越秀地产宣布出售广州环贸中心,收获8.76亿元税后收益。中信证券旗下公司接盘,并通过资产支持证券计划实现物业证券化。此次交易不仅提升了越秀地产的现金流及资产结构,也为其未来发展提供了更大灵活性。广州城建已认购30%相关证券,显示出对这一计划的信心。

越秀地产最近宣布出售其附属公司广州宏城发展有限公司的全部股权,交易总价为10.92亿元,买方为中信证券旗下的广州仁耀经济信息咨询有限公司。宏城发展拥有广州市天河区广州环贸中心的办公空间和停车场。在2023年,宏城发展实现了15.81亿元的营收,税后利润为1.45亿元。越秀地产预计,这次出售将为公司带来8.76亿元的税后收益,并计划将这笔资金用于其核心业务的再投资。
这笔交易不仅有助于越秀地产加快其商业物业的周转,还可以优化集团的现金流管理和资产结构。中信证券为该交易推出了一项资产支持证券计划,发行总额为14.13亿元的资产支持证券,以收购广州宏城发展的全部股权。广州城建已经认购了30%的资产支持证券,剩余部分由其他独立投资者认购。
这次交易对越秀地产和中信证券来说都是一个双赢的局面。对越秀地产而言,通过出售广州环贸中心,能够获得可观的现金流,并将资源重新配置到更具战略意义的业务上,符合公司长期发展目标。而中信证券通过资产证券化,创新性地将不动产转化为金融产品,拓宽了投资渠道。这种操作模式不仅为公司带来了新的业务增长点,还为整个不动产市场引入了新的运作模式。广州城建在其中扮演了重要的角色,30%的认购比例表明了对资产支持证券的信心。未来,随着市场对不动产证券化的认可度提高,这类操作可能会成为主流,增加市场的流动性。同时,这也为其他房地产公司提供了可以借鉴的成功案例,如何在保持稳定发展的同时,灵活运用金融工具,将是每一个房企需要思考的问题。