2025年广州土拍新趋势：核心区供应大增，市场竞争加剧

2025年广州将供应131宗住宅地块，其中74宗位于中心城区，占比超过百分之五十。供应趋势显示，核心区域地块增加，地价逻辑更贴近市场，容积率优化和配套加强成为重点。市区竞争将加剧，特别是金融城、琶洲等板块，预计将引发价格战。对买家而言，今年是入手的好时机。

2025年，广州房地产市场迎来新一轮土拍热潮，预计将供应131宗住宅地块，其中74宗位于中心城区，占比超过百分之五十。这一供应趋势显示出广州房地产市场的新动向：核心区域地块增加，地价逻辑更贴近市场，容积率优化和配套加强成为重点。

核心区域供应增加，市场竞争加剧

今年的供应明显向核心区域倾斜，越秀、海珠、荔湾、天河、白云等中心城区的地块占比超过百分之五十。特别是白云区，将供应26宗地块，成为今年的供地大户。天河、海珠、荔湾的供应量也显著增加，分别达到17宗、16宗和14宗。就连越秀区也掏出了1宗宝藏宅地。这一趋势表明，市区竞争将加剧，特别是金融城、琶洲等板块，预计将引发价格战。

地价逻辑贴近市场，容积率优化成重点

今年的土拍不仅数量增加，地价逻辑也更贴近市场逻辑，而非财政逻辑。调整容积率重新出让成为一大趋势，特别是在天河区的金融城、智谷、大观等板块。例如，世界大观四期地块的容积率下调到1.1，总价减少约6个亿，给开发商更友好的价格和指标。此外，金融城东区、三溪等地块也将在今年出让，进一步优化容积率和加强配套。

对买家而言，今年是入手的好时机

随着新项目的供应，中心区很可能会有一场价格战。对准备买房的人来说，这是一个很好的时机，会有更好的地块、产品出来。特别是金融城东、琶洲、翠城等地块，都是市区精选出来的好地。加上轰轰烈烈推进的做地，接下来的市区目光都会放回市区。

总体来看，2025年广州土拍供应节奏比去年快很多，从开年就开始赶作业，掏出重点地块。中心区改善，这下有的选了，金融城东、琶洲、翠城，还有大观四期的超低容积率叠墅，这些都是市区精选出来的好地。