今天，广州多区公布招生地段，已经为五一热好了场子。
值得关注的是，南沙买房可统筹区属公办的政策，也在今天正式官宣。
相当于官方精准为南沙送了一个教育大礼包和一波泼天流量。
毫无疑问，谁接住了这波流量，谁便能在市场中脱颖而出。
楼市君发现，南沙的滨海花城已经准备好大招了，使用率约115%的新规瞰江组团，五一开炸！
｜项目现场人气图
热销783套，滨海花城再次炸场
这几年，南沙买家几乎都绕不开滨海花城这个现象级热盘。
中指院数据显示，项目去年至今以783套登顶南沙，断崖式领先第二名108套。（数据来源：中指院，统计时间：2024年1月1日-2025年4月22日）
南沙最热的明珠湾板块新盘接近30个，而滨海花城单盘市占率就超过了22%，什么概念？
相当于每10个明珠湾买家，就有2个选择了滨海花城。
｜广州楼市发布 制图
从这些数据就能看出，滨海花城在南沙市场的统治力有多强。
五一置业，对于绝大多数普通买家而言，最简单且不易踩坑的办法就是买销冠。
因为前面的每一位业主，都是替你把关的人，是真金还是废铁早已有了答案。
滨海花城热销的背后，不仅有超高人气加持，还有两大直接因素：
一方面是“配套制胜”，内外部俱优。
滨海花城处于明珠湾门户之地，与醇熟的金洲-蕉门板块及新兴灵山岛板块形成“黄金三角”，共享三大板块配套资源。
以项目为圆心直线约5公里范围内，三大商圈、广州外国语等多所名校、三甲医院以及高端市政配套林立。（数据来源：百度地图测距）
想逛街可以轻松到达环宇城、万达广场等大型商场，闲暇时陪小孩去附近的南沙图书馆、体育馆、少年宫玩乐，生活从容便利。
除了外部大城底蕴，滨海花城约50万方体量也自成一城，配套托儿所、幼儿园、广外附学校以及约1.4万方潮流商业等。
所以对于买家而言，选择滨海花城相当于在南沙极具潜力和成熟配套的区域，挑一座本身就很富足的大盘，是明智的选择。
|广州楼市发布 制图
此外，这里还是南沙连片打造的“全新江景品质住区”。
南向约700米宽江面，家门口绵延着约2公里的滨江景观带，能满足买家想要的滨江慢生活。
另一方面是产品备受欢迎，尤其横厅四空间一房难求。
更大的驱动力在于产品，尤其约98平横厅四空间明星户型，可以说是一房难求。
这款产品2023年和2024年都是逢推必爆，甚至出现几个人抢一套房。
因为放眼南沙整个市场，不到100平能做到前沿的横厅格局、四个空间合理切分，能兼顾通透性和实用性能的产品并不多。
在产品几乎没有平替，且内外部优渥的配套加持下，滨海花城登顶南沙也就水到渠成了。
在今年这么重要的五一购房旺季，滨海花城会带来什么惊喜？对于买家而言又有什么机遇？
大城进入实景阶段，首批将提前交付
首先相比去年，滨海花城今年给到买家的惊喜之一，是“确定性”。
大家都知道，在买房这件事上，买家对画饼已经不感冒了，效果图再好都不如实景来得更实在、更能让人信服。
滨海花城深谙此理，所以跟部分“先卖楼，再兑现”的项目不同，项目做到了“配套先行”，把未来的生活提前呈现在买家面前。
作为片区体量数一数二的建面约50万配套大城，业主能享受的配套浓度和能级不仅比多数人更高，也更快。
学。
就在今天，南沙教育局官宣了两件事，为滨海花城带来了两大利好。
在南沙买房可申请区属公办的靴子正式落地，以后不用落户也能读区属公办学校（含政策购买的民办学校）。
|图源：南沙区教育局
第二，南沙今天也公布了2025年招生地段。
而且招生地段就明确包含南澜苑（项目标准地名），即越秀·滨海花城。
|图源：南沙区教育局
这也意味着，选择滨海花城，小孩有机会在家门口“名校一条龙”，而且早买早享受。（以教育局招生政策为准）
其他项目的教育确定性可能需要买家自己多留个心眼了。
部分项目没有教育配套只能靠蹭，即便配套了学校的也只有小学部，初高中面临走读或寄宿问题。
而且广外附学校在滨海花城项目地块红线范围内，当别人还在早起赶路上学，在这却能实现目送式教育，多留些时间给孩子补充睡眠。
首批即将“提前交付”，园林同步呈现
社区园林也已从效果图走进了现实。
就在本月底，项目的首期将迎来“提前交付”，重点在于“提前”两个字。
近几年延期交房现象频出，“提前交付”却十分少见，这也是项目房企实力、财力和兑现力的体现。
除了时间上的惊喜，大家看看这样的交付品质和颜值，是不是比南沙部分改善盘都惊艳？
｜项目园林配套实景图
满满高级感的外立面，社区内景观层次丰富，绿意盎然。
茶余饭后可以来到楼下阳光大草坪遛娃遛狗，陪小孩在儿童活动空间释放天性，培养兴趣。
项目还打造了约300平度假酒店式泳池，也是目前板块配套泳池的项目。
这还不够，考虑到人们越来越注重锻炼与健康，社区内还规划了羽毛球场、乒乓球场和环形跑道。
这样业主可以借着碎片化的时间偶尔下来挥洒汗水、打打球、卸下一天的疲惫，以更饱满的精神状态回归工作和家庭。
广州楼市2025-04-29 12:24:54来自广东省
