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#楼市杂谈# 11月19日,西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布《关于支持刚性和改善性住房需求有关问题的通知》,从购房资格、购房套数和限购区域三个方面进行了放松。 1、购买首套二手住房的条件变化 从市外迁入本市户籍,且在限购区域无住房的居民家庭,购买首套二手住房时取消“须在购房前落户满1年"的要求。 在限购区域无住房的非本市户籍居民家庭,购买首套二手住房的条件由"持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税"调整为"持有本市《居住证》,且在购房之日前6个月在本市连续缴纳社会保险或个人所得税”。 表:无房家庭购买首套二手住房新旧政策对比 图片 2、二孩及以上居民家庭购房条件变化 (一)本市户籍的二孩及以上居民家庭,住房限购套数由⒉套增加至3套。购买第3套住房时,须落户满3年。 (二)非本市户籍的二孩及以上居民家庭,住房限购套数由1套增加为2套。购买第2套住房时,需持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。 (三)二孩及以上家庭在住房限购区域参加新建商品住房购房登记时,第1套、第2套以“刚需家庭"类别登记,第3套以"普通家庭"类别登记。 3、西安市住房限购范围调整区域 西安市住房限购区域包括:新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、长安区、西咸新区沣东新城(不含上林街道)、高新区(不含托管的非限购区域)、经开区、曲江新区、浐灞生态区、航天基地、国际港务区。
#楼市杂谈# 二手住宅价格方面,2022年1-11月,百城二手住宅价格累计下跌,上半年二手房价呈横盘态势,下半年房价下行趋势明显,月度环比跌幅持续扩大。 2022年1-11月,百城二手住宅价格累计下跌0.55%。上半年百城二手住宅价格累计上涨0.17%,较2021年同期收窄2.39个百分点。 下半年以来,市场进入深度调整期,7-11月,价格环比持续下跌,且跌幅逐步扩大。11月,百城二手住宅价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,跌幅较10月扩大0.05个百分点。
#楼市杂谈# 新建住宅价格方面,2022年1-11月百城新建住宅价格累计涨幅为2015年以来同期最低水平。 上半年新房价格整体呈企稳横盘态势,下半年以来房价走势疲弱,价格持续下跌。根据中国房地产指数系统百城价格指数,2022年1-11月百城新建住宅价格累计上涨0.06%,较2021年同期收窄2.40个百分点。 具体来看,上半年百城新建住宅价格累计上涨0.15%,较2021年同期收窄1.55个百分点;下半年以来,受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响,百城新房价格持续下跌,截至11月,已连续5个月环比下跌。单11月来看,百城新建住宅均价16190元/平方米,环比下跌0.06%。
#楼市杂谈# 12月1日,深圳金融管理部门日前会同深圳市政府部门,组织辖内全国性商业银行、房地产企业、信托公司、担保公司召开房地产金融工作座谈暨政银企对接会,加强政策解读和宣传,部署落实落细“金融16条”政策,梳理银企两张问题清单,强化政银企对接,多措并举做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作。 其中,建行深圳市分行表示,一是要进一步加强房企信贷支持,满足房地产市场合理融资需求;二是积极参与房企债券投资,提高承销份额;三是推动预售资金保函业务,促进项目稳妥有序开发;四是与建行境外机构充分联动,通过内保外贷、跨境银团、跨境直贷等方式支持房企做好境外融资的统筹管理,妥善做好境外融资承接;五是多措并举做好项目纾困,积极探索参与“保交楼”专项借款的配套融资;六是加强与重要房企客户的战略合作,多措并举推动建信住房租赁基金试点落地,推进租购并举的房地产发展新模式,增加市场化长租房和保障性租赁住房的供给。 另外,中行深圳分行已与万科集团、中海地产、华润置地、招商蛇口、金地集团等多家全国性房地产企业签署战略合作协议。
#房地产# 2022年1-11月,TOP100企业拿地总额11621亿元,拿地规模同比下降50.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。TOP100门槛值为39亿元,较上年同期下降20亿元,TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为37.7%。 从新增货值来看,华润置地、保利发展和招商蛇口占据榜单前三位。2022年1-11月,华润置地以累计新增货值2031亿元占据榜单第一;保利发展和招商蛇口紧随其后,累计新增货值规模分别为1944亿元和1714亿元。TOP10企业1-11月新增货值总额13211亿元,占TOP100企业的36.7%,新增货值门槛为938亿元。
#楼市杂谈# 对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据,2022年11月,百城新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,已连续5个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比上涨0.04%,涨幅较10月收窄0.02个百分点。百城二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,已连续7个月环比下跌,跌幅较10月扩大0.05个百分点;同比下跌0.64%,跌幅较10月扩大0.13个百分点。11月,全国50个城市住宅平均租金为36.9元/平方米/月,环比下跌0.49%;同比下跌3.09%。
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