广州新政细则落地24条措施遏房价过快上涨—

　　千呼万唤始出来，广州新政细则落地。今天下午广州市国土房管局发布我市贯彻落实国家房地产调控新政的意见。而这次细则重点是广州政府将会加大保障房的建设力度，但并未对三套房停贷做出限制，广州二套房认定标准近期出台。...[直播] [调查:广州新政落地温和调控能否抑制房价?][话题征集][微博评新政]

广州新政二十四条:坚决遏制城市房价过快上涨
千呼万唤始出来，广州新政细则落地。今天下午广州市国土房管局发布我市贯彻落实国家房地产调控新政的意见。。...[详细]

黄文波：广州暂不存在“不发预售证控制高房价” 　　事实上，土地保证金比例基本是地方政府说了算，一些地区甚至只收取5%的保证金以吸引开发商。此番国土部明确保证金比例，意味着开发商报名成本和违约成本，都面临着大幅度提高。 ...[详细]

广州楼市新政细则8个方面24个特点逐一看　　4月26日，万市长主持了市政府常务会议，审议原则通过了广州市贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，努力实现住有所居的意见，今天市政府正式印发。 ...[详细]

业内人士观点

彭澎:二套房界定不会太严厉
	楼市新政细则正如预料的那样，温和不严厉。现在广州的楼市观望情绪很浓，所以新政不可能出得太严厉。【详情】

龙斌：新政较温和市场观望情绪将持续
	广州新政贯彻国家对楼市调控的措施，并未采取严政，相对比较温和,这和新政出台前许多人预期猜测的相符。【详情】

赵永爽幽默评广州版新政：习惯成自然
	“习惯成自然”——广州房地产目前依然以本地购买力为主导，新政的“温和”对楼盘销售不会有太大影响。【详情】

李敏: 客需求不该打击
	打击投机客（快买快卖的人）是可以的，但是打击客（中长线的人）就没有必要了。【详情】

徐伟钊:广州新政"有所为有所不为"
	这次新政比预期的要宽松，广州政府对中央政策的理解还是很深刻的，政府并非想打压房地产，只是希望房地产平稳发展而已。【详情】

伍岳峰:广州新政值得全国学习
	广州新政24条细则今天出台，这种采用市场调控的方式来调控房地产市场的做法，值得全国其他城市学习。【详情】

朱艳丽：版新政就像本地人一样“务实”
	总体来说，这次的新政细则与中央“新国十条”大同小异，只是执行细则更加符合广州本地楼市的实际情况。【详情】

黎文江：房价将持续在高位盘整
	广州版新政比较符合广州楼市实际情况，但是广州房价并不会因为新政调整下跌。【详情】

吴标:广州新政影响力短期还是有的
	其实，房地产政策还没有股市上不确定的因素多，但广州新政对楼市短期发展还是有影响。【详情】

任伶甡:广州新政出台大众尚需时间消化
	今年市场一路呈献疲软，新政出台后市场不会马上回暖或做出反应，因为大众尚需要一段时间消化，然后做出判断。【详情】

李粤湘：广州新政细则“穗八条”波澜不惊
	可以看出，广州市政府认为广州楼价泡沫很少，因此不会刻意打击楼价，还是让市场自行调节为主。【详情】

韩世同：新政并不“温和” 房价下降是必然
	二套房贷政策威力是不可忽视的，它的严厉性必然会导致房价的下跌，调控的成效是客观存在的。【详情】

朱欣苑：政府不作为就是有所作为
	与其他一线城市相比，广州楼市一直表现较为理性，房价也处于相对低位。【详情】

高凌霄：高力国际料市场仍将观望
	新政细则的特点是增加市场供应，包括增加保障房供应、限价房用地供应、商品房用地供应。【详情】

胡在新:新政细则应该"温和"
	本次新政细则相对“温和”，“温和”是应该的，是顺应广州当前的市场形势的。【详情】

各方动态

开发商
	·开发商越观望越心慌广州各区推货情况大盘点 ·投机心态：成交量急转直下商家边嘴硬边打折 ·区俊文:当前市场很冷淡中型开发商很危险 ·央行上调存款准备金率开发商或降价套现

者
	·二手住宅市场成交疲弱部分客让价抛盘 ·商用房客增20% 商业地产现炒作苗头 ·广州部分楼盘临时封盘客转战三四线城市 · 客望而却步未来一个月将上演退房潮

中介
	·中介支招规避首付五成报高价获得高额贷款 ·新政出台几天中介收入月薪4万降到4千 ·新政出台成交骤减地产中介催房东降价卖房

银行
	·房贷压力测试出炉:楼价下跌三成银行也扛得住 ·央行上调存款准备金率0.5% 银行房贷加速紧缩 ·中国银行率先上调存量房贷利率被指过河拆桥 ·工行汇丰银行叫停以家庭为单位的第三套房贷

关注焦点

房价何时降
	·任志强:楼市调控获益的是开发商房价必上涨 ·社科院房地产蓝皮书：房价下半年可能下调 ·区俊文：未来三个月房价将有15%的松动 ·高善文：下半年楼市或明显“降温”

房价会降多少
	·大房企恒大率先全国楼盘8.5折开卖 ·市场：成交量跌三成楼价跌逾一成 ·8月前广州基本没新盘三个月内房价跌1.5% ·牛刀：一线城市房价将跌30% 二三线城市紧随

物业税迷局
	·循序渐进每户80平方米可作物业税优惠门槛 ·对话业内专家:物业税或是解决高房价的方法 ·贾康:征物业税非常必要别墅可先行实征 ·国土部：部分地区已经试点物业税空转

房地产市场走向何方
	·广州地方新政将在五一后出台 ·黄韬：恒大降价反映其对于后市持悲观态度 ·楼市新政地方版各出猛药一线城市严厉 ·潘石屹:调控持续三年全国楼市已陷冰冻期

广州版“楼市新政细则”大猜想

“深十三条”出台不仅震动深圳本地楼市，广州业界也进入大猜想，究竟广州版的"国十条"有何威力？何时才解开神秘面纱呢？

5月6日深圳颁布“十三条”新政：非本地居民不放贷

　　今日，深圳出台了《深圳市贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，简称“深十三条”。意见提到，深圳将暂停发放第三套以上住房贷款。业内人士表示，深圳此次出台房地产市场调控细则，与中央的调控保持高度一致，显示对于落实国家政策的决心，但在具体措施上并没有超越国家的调控政策。

　　“深十三条”出台不仅震动深圳本地楼市，广州业界也进入大猜想，究竟广州版的"国十条"有何威力？何时才解开神秘面纱呢？

广州版“楼市新政细则”大猜想

国务院4月17日发布“国十条”遏制房价过快上涨

一、建立考核问责机制

　　住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

二、实行更为严格的差别化住房信贷政策

　　对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

三、要严格限制各种名目的炒房和投机性购房

　　商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。

四、发挥税收政策对住房消费和房地产的调节作用

　　财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。

五、增加居住用地有效供应

　　房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。

六、调整住房供应结构

　　各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。

七、加快保障性安居工程建设

　　确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。

八、加强对房地产开发企业购地和融资的监管

　　严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

九、加大交易秩序监管力度

　　对取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。

十、完善房地产市场信息披露制度

　　各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。

新政下要还多少房贷

总价为120万、评估价为100万的房产首套、二套房新旧政策对比
贷款年限	购房情况	政策执行	首付	首付款（万元）	贷款额（万元）	利率	月供（元）	总还款利息（元）
20年	首套房	旧政策	20%	40	80	4.158%	4914.71	379529.30
	首套房	新政策	30%	50	70	4.158%	4300.37	332088.14
	首套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-614.34	-47441.16
	二套房	旧政策	40%	60	60	6.53%	4484.04	476170.14
	二套房	新政策	50%	70	50	6.53%	3736.7	396808.45
	二套房新旧政策差额		10%	10	-10	无	-747.34	-79361.69

说明：以一套总价为120万，评估价为100的房产为例：
1、首套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付，由于贷款额降低，借款人每月可少还614.34元月供，总还款利息节省47441.16元；
2、二套房：新政实施后，购房人要多支付10万元首付。由于贷款额降低，贷款每月可少还747.34元，总还款利息节省79361.69元。

调控政策回顾

2010年2月26日：广东出台"粤四条"落实国家房地产调控政策 >>>> 更多

【专题】粤四条调控很温和影响很弱开发商仍有机可乘

︱回放︱广东:首次购买90平米以下住宅仍享1%契税优惠

根据“国11条”要求,《通知》对各地级以上市编制完成2010—2012年住房建设规划的时限进行了明确,于2010年5月1日前报送省住房城乡建设厅和国土资源厅备案并向社会公布...[详细]

︱解读︱广东出台"粤四条":售房24前须明码标价

昨日，广东省政府信息网上公布《转发国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知根据广东实际，对于房地产市场提出四条措施：“增加普通商品住房和保障性住房的有效供应，全面启动城市和国有工矿棚户区改造工作...[详细]

︱质疑︱粤版“国11条”太温柔?

日前,被称为“京11条”的北京版本的楼市调控政策出炉,由于新政中多数都是延续现行政策,而几乎没有新的内容,“京11条”被不少人质疑“太温柔”...[详细]

︱观点︱龙斌：粤四条对市场影响微乎其微

原“粤15条”中个人购44平方米以下普通住房都可享受契税优惠，现在范围缩小到90平方米以下，这体现了广东明确支持普通住房、中小户型消费的态度，这与“国11条”的定调也是一致的...[详细]

2010年2月25日：央行今年再度上调存款准备金率 >>>> 更多

【专题】今年已两度上调存款准备金率央行“下一手”将是什么？

︱回放︱存款准备金率两次上调对楼市是重棒一击

中国人民银行决定从2月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。农村信用社等小型金融机构暂不上调。这是继1月12日突然宣布上调准备金率后，时隔一个月再次宣布上调准备金率...[详细]

︱解读︱准备金率再度上调楼市观望情绪或加重

存款准备金率将于本月25日再度上调。在业内看来，这可能进一步加重楼市的观望情绪。据估算，今年以来央行2次上调准备金率将冻结银行超过6000亿元资金。龚敏认为，银根紧缩势必导致商业银行的贷款空间压缩...[详细]

︱预测︱一月内两调准备金率央行下一手将是什么

“一个月的时间内两次上调存款准备金率，还不是紧缩？”是的，央行近期的调控动作给市场“一次紧似一次”的预期。加上美国央行提高贴现率，被认为中美央行的动作异曲同工，皆是加息的前奏...[详细]

︱观点︱巴曙松：此次提高存款准备金率势在必行

如果不对冲，就意味着要向市场注入8000亿元，加剧本来已经非常充裕的银行体系流动性。防止这种现象，央行通常可以采取两种手段，要么再发行票据，要么进行对冲，两厢对比，对冲手段对市场的冲击要小很多...[详细]

2010年1月18日：央行上调存款准备金率0.5个百分点 >>>> 更多

【专题】央行再度上调人民币存款准备金率楼市或步入寒冬

︱回放︱人民币存款准备金率0.5个百分点

据央行网站消息，中国人民银行决定，从2010年1月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。为增强支农资金实力，支持春耕备耕，农村信用社等小型金融机构暂不上调...[详细]

︱解读︱上调准备金率楼市和股市到了风口浪尖

央行12日晚间又宣布上调存款准备金率0.5个百分点。银行和房地产业内人士表示，此举将直接导致房地产市场信贷资金量大幅减少，尤其对个人住房贷款影响更大，房价短时间内难以再“发疯”...[详细]

︱预测︱央行19月来首提准备金率楼市未来在何方

这是2008年6月起19个月以来央行首次上调存款准备金率。将一次性冻结资金2964亿元。消息一出，已引起房产业界的巨大反应。究竟这一消息将如何影响楼市的走向呢...[详细]

︱观点︱邓浩志：准备金上调楼市调整阴云密布

此次调整的货币政策，虽然并不是直接针对房地产市场，但对房地产市场却是有着较大影响。就市场心理影响而言，在行业政策与货币政策的双重夹击下...[详细]

2010年1月10日：中央出台“国十一条”调控房价 >>>> 更多

【专题】中央出台“国十一条”调控房价二套房贷首付不得低于40%

︱回放︱政府1个月内第5次调控房地产市场

国务院厅10日正式发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出近期部分城市出现房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。通知还提出调控楼市的五大方面共11条具体措施...[详细]

︱解读︱二套房以家庭为单位首付不得低于四成]

“对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价...[详细]

︱影响︱二套房首付至少四成房价要到年底才下降

此次基本是旧政策重申，主要是进行预期管理，防止房价过快上涨。但二套房信贷中关键的利率提高并未涉及，仍属于“温和”政策，难再现2007年二套房贷收紧后楼价应声而降的效果 ...[详细]

︱观点︱陈靖：遏制房价过快上涨恐怕是一厢情愿

温总理终于在国务院常务会议中提出了需要遏制部分城市房价过快上涨的势头，说明了09年楼价的上涨幅度，远比以拉动经济造成的资产价格上涨的预期高出很...[详细]

2010年1月4日：物业税模拟“空转”今年将推广至全国 >>>> 更多

【专题】物业税或将全国“空转”新年新政能否带来新气象

︱回放︱物业税威力不小房价真杀手还是心理威慑

物业税一旦落地的影响力将是非同小可的。虽然今年推广至全国的只是物业税的“空转”运作，但仍然在市场中引起了巨大反应。股市率先作出反应，昨日房地产板块领跌大盘。究竟“物业税”威力在哪？作为者你又该如何适应越走越近的“物业税”呢...[详细]

︱经改委︱房产自住购买宜趁早物业税或5年现身

房地产何去何从，现在就处于拐点的叉路口。在王德培看来，除了人口增长、城市化问题外，决定中国房价上涨的关键是第三个因素——“印纸张的印钞机速度是停不下来的，土地是不再生的，这场危机不是偶然的。” ...[详细]

︱解读︱楼市政策渐明明年部分城市或试行物业税

从中央经济工作会议提出支持居民自住和改善性购房需求；到上周明确个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；再到本次提出遏制房价过快上涨势头,明年楼市政策的面目逐渐清晰。针对楼市实际和变化提出针对性和灵活性的办法,将是2010年楼市调控的主调 ...[详细]

︱观点︱学者呼吁开征物业税称技术上已可行

12月14日的国务院常务会议，拉开了再一次房地产行业调控的序幕。出台物业税等强力遏制房价措施的呼声日益强烈，已有多位学者建议从明年起开征物业税。 ...[详细]

	国八条	国六条	国四条	国11条
时间	2005年4月28日	2006年5月17日	2009年12月14日	2010年1月10日
出处	国务院出台“加强房地产市场引导和调控的八条措施”	国务院常务会议通过了《中华人民共和国测绘成果管理条例（修订草案）》	国务院常务会议提出四条政策	国务院厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知
政策基调	稳定房价	稳定房价	遏制房价过快上涨	遏制房价过快上涨
措辞变化	比较单纯的关注房价问题	政策从2005年的“全面开花”向2006年的“制导”过渡，措施更为细致，问题针对性被强化，而调节方法也从过去的土地金融两个领域扩大到运用等更多手段。	从08年底开始的鼓励、促进房地产发展的政策已经被目前调控政策取代，房地产政策正式从“保增长”转型为“调结构，压房价，抑投机”。	随着房地产市场的回升，近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。进一步加强和改善房地产市场调控，稳定市场预期。
市场影响	房地产市场只出现了短暂的观望，但北京、深圳等城市的房价却出现较大幅度的上涨，房地产领域三大问题（大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱）没有得到根本解决。	政策被逐渐架空，高价卖地、大力招商引资甚至银行系统为大型房地产开发项目巨额放贷的做法在地方仍大量存在。	被视为打压房地产市场重要信号，但是2010年仍然会实行宽松的货币政策，加上市场存量等因素，业内人士怀疑国四条是否能起到遏制房价过快上涨的作用。	政策有利于抑制短线炒家，正面作用无容置疑。与此同时，由于我国经济复苏的势头愈加明显，新政的威力难比2007年，市场有可能在经过一段观望期后重新恢复活跃。

09年至今房价同比涨幅

月份	涨幅
2010年3月	全国70个大中城市房价同比上涨11.7%
2010年2月	全国70个大中城市房价同比上涨10.70%
2010年1月	全国70个大中城市房价同比上涨9.50%
2009年12月	全国70个大中城市房价同比上涨7.80%
2009年11月	全国70个大中城市房价同比上涨5.70%
2009年10月	全国70个大中城市房价同比上涨3.90%
2009年9月	全国70个大中城市房价同比上涨2.80%
2009年8月	全国70个大中城市房价同比上涨2.0%
2009年7月	全国70个大中城市房价同比上涨1.0%
2009年6月	全国70个大中城市房价同比上涨0.2%
2009年5月	全国70个大中城市房价同比下跌0.6%
2009年4月	全国70个大中城市房价同比下跌1.10%
2009年3月	全国70个大中城市房价同比下跌1.30%

各地新政

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