2000年，当本地开发商看到城外开发商大把大把地猛“掏”广州富豪钱袋时，才恍然醒悟过来。“借助”珠江的二沙岛别墅，尽管卖的是天价，但仍使商业人士趋之若鹜。位于白云山北麓的同类物业仗着白云山也狠狠地赚了一把。这让业界更加认准了广州市的别墅市场。今年以来，别墅市场产生了较大的变化，广州概念别墅市场风起云涌，除有名的白云堡豪苑外，金湖花园、颐和山庄、保利花园、白云山庄、紫云山庄等相继推出小区内别墅组团，市场反应甚佳，位于花都的巨盘雅宝新城较早前推出38套别墅，结果甫见市就被抢购一空，9月中旬再推第二批。
而广州南翼的广地花园、华南碧桂园、富豪山庄、君兰国际高尔夫生活村、朗琴湾，西南翼的穆天子山庄别墅物业均向广州叫板。今年第四季度，广州“本土”将有超大规模的纯别墅区“江南世家”登场，南翼成片开发的“绿岛别墅区”将同台献演。这种态势，应验今年初行家预期今年别墅市场有戏的说法。
·2001年 广州别墅市场回顾
据统计，2001年元月至2002年3月别墅成交量1175套，其中二沙岛、南湖、白云山等主要别墅区，上市量及成交量均不到10%，而成交的90%都在番禺一带，两者单价价差接近一倍。广州的天价别墅之所以价格跌幅比较大，除了购买力等因素外，一些价格较低而楼盘素质优良的郊区别墅大量上市也是一个重要的原因。
·马年新春开了个好头，令一批实力派的发展商更加雄心勃勃。近有消息称：处于广州地产界龙头地位的合生创展集团为今年定下的销售目标是36亿元!凭七大项目全线出击，抢占高份额的市场占率；而斥巨资100亿元“心无旁骛”地打造惟一一个项目汇景新城的侨鑫集团，新近也向记者披露了新一年的策略中：从3月8日起，将全线主推别墅产品，洋房销售退居次要地位。作为一个占地80多万平方米的超大型楼盘，发展商不把它开发成混合型社区，而是以300万到1000万元一套的都市别墅作为主打产品，挑战广州豪宅市场，真是豪气干云。
·2003年别墅市场发展状况及问题
别墅开发商也更加趋于理性、成熟。在经历了市场盲目发展和竞争高潮之后，开发商将以更加理性的态度对待别墅经营项目。尤其是在项目开发、产品设计、市场定位、服务水平、营销策划等方面将会做细做精。
·2003年2月8日 今后5年内停止别墅类用地供应
2003年2月8日，《关于清理各类园区用地、加强土地供应调控的紧急通知》国土资源部发布（国发〔2003〕45号），其中第四条规定“（今后5年内）停止别墅类用地供应。”
·2003年4月 121号文件拉响宏观调控警报
中国人民银行下发《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》。规定对购买高档商品房、别墅或第二套以上（含第二套）商品房的借款人，适当提高首付款比例，不再执行优惠住房利率规定。此份文件是中国轮房地产牛市启动之后，中央政府次采取抑制房地产过热的措施，表明中央政府对房地产的态度由支持转为警惕。
·2003年6月 房地产信贷影响
《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》央行颁布的这一金融政策，对别墅市场发展资金会有一些影响。
·2003年8月 国务院发布控制高档房建设
《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》国务院发布(国发〔2003〕18号)，再次提出要控制高档商品房建设。
在2004年，中国各大主要城市的别墅供应量普遍增加，供应区域增加，上海1—3月份高价位增加了42处，占到全部供应超过了15％，而且向周边的区域开始转移。在深圳高档 分布比较零散，新的供应量同比上来讲，有所下降，但是随着一些高档项目入市，高档项目的推出，我们预计2005年深圳高档低密度的项目也会有所增加。在广州，因为随着华南整个城镇一体化的出现，已经很早就向外扩散，而且与2003年相比，供应量增加也非常的多。
·2004年，首届中国别墅节在北京成功举办，翻开中国别墅市场发展历程中的重要一页。
·2007年 别墅用地再三被明令禁止
07年3月5日，温家宝总理在十届全国人大五次会议上作政府工作报告时对禁止别墅开发的强调，再为别墅用地标出红线。据此，4月下旬，国土资源部下达了2007年全国土地利用计划，继续禁止别墅类、高尔夫球场、党政机关和国有企事业单位新建培训中心等项目用地。11月28日，新发布的北京市《产业结构调整指导目录（2007年本）》中。限制类目录则仍直指别墅类房地产开发等内容。城八区内容积率小于0.5的低密度房地产开发项目，城八区之外容积率小于1.0的低密度房地产开发项目(具有保留价值的四合院和历史民居除外)，都将收到限制。一道紧接一道的别墅用地封杀令，反映出政府严守土地闸门的决心和恒心。
·2007年 《物权法》获通过凸显别墅土地价值
3月16日，十届全国人大五次会议高票通过《物权法》。正式实施的《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”草案中住宅用地满70年续费的条文被删除。别墅的价值在于拥有土地几乎已成为共识，《物权法》的通过使别墅价格的上涨又多了一个理由。
·2007年11月7日全面限外
11月7日，国家发改委和商务部联合发布了2007年版本的《外商 产业指导目录》。要求各地商务和外汇管理部门依法加强对外商 房地产业的审批和监管。其中规定，外商 内地房地产项目必须通过审批。与此同时，所有由地方部门审批的外资房地产公司必须上报商务部备案。与2002年和2004年版的《外商 产业指导目录》相比，该新《目录》明确规定,限制外商进入房地产的多个领域：土地连片开发、高档物业如别墅、酒店、高尔夫等项目开发和房地产中介、经纪领域。诸如对外商 房地产限制的系列文件，逐步压缩外商 房地产的空间。
·2007年，第四届中国别墅节在上海召开，为高端购房者和开发商搭建有效对接的平台。
·2008年 降价潮波及别墅 抗跌论遭遇挑战
当金融海啸席卷而来，楼市整体调整的逐步加深时，曾经高高在上价格坚挺的别墅也不得不放下身段降价出货。在北京，某别墅折扣年底达6折；在上海，原本坚持“只涨不跌”的别墅楼盘暗折达三成；深圳别墅新盘据统计降价30%；在武汉、重庆、厦门、成都等城市，别墅也出现大幅降价，一批“平民”别墅的售价甚至比中心城区的住宅还要低。“买别墅 送宝马”等各种形式的促销活动在全国各个城市出现。
随着城市发展和成熟，广州中心六区在开发或在售别墅项目已经非常稀缺，预计未来别墅供应将集中在花都、增城、从化三个外围片区，其得天独厚的山水资源和逐渐完善的交通路网，别墅类产品的市场需求前景看好。外围别墅市场的繁荣也将加速城市居住空间外扩，加强区间联系和交流。
另一方面，也由于中心城区土地资源和开发空间限制，更多知名品牌发展商在2009年发力进军别墅市场，如富力、珠光、方圆进军从化，新鸿基、元邦进军花都，侨建、保利、合景进军增城等。实力发展商的进入势必提高别墅项目开发水平和产品品质，广州别墅市场发展前景看好。
·2008年，北京奥运会前第五届中国别墅节唱响“同一个梦想：中国别墅，全球共享”。
·2009年5月24日 物权法两部司法解释出台 人民法院公布《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，明确诸多业主关注问题，并将于2009年10月1日起施行。司法解释施行前已经终审，解释施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适用此司法解释。
·国务院研究开征物业税 2009年6月3日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》（以下简称《通知》）。《通知》中提到，要加快推进财税体制改革，建立有利于科学发展的财税体制。其中财政部、税务总局、发改委、住房城乡建设部负责深化房地产税制改革，研究开征物业税。与之前财政部、国家税务总局频繁提及物业税改革不同，此次是国务院首度将沉寂有段时间的物业税改革提到政府的议事日程。
·2009年，中国别墅节高举“经济复苏与别墅复兴”大旗，拉开别墅产业伟大复兴序幕。 ·2010年 房地产贷款政策“内紧”致“外松
随着“国11条”的出台以及19个月来央行首次提高存款准备金率的开始执行，房地产商“不差钱”的境况将一去不复返，融资问题在2010年再次成为开发商的头等大事。
·1-4月广州别墅市场简要分析
土资源部禁批别墅用地的政策已下达了7年之久，但别墅市场仍然活跃，独栋、双拼、联排等类型的别墅层出不穷。而广州作为2010年亚运会的举办城市，其社会地位日益提高。房地产开发商抓住这一历史机遇，不断推出各种特色别墅。2010年1-4月，引温泉入户的富力泉天下、具有江景资源优势的恒大御景半岛、中心城区的别墅盘颐和高尔夫庄园等都有不少新货入市。进入下半年，独具个性的中心城区高档别墅社区——大一山庄也会推出市场。总的来说，2010年广州别墅市场将呈现百花争艳的热闹场景。 |
