广州天价车位频频涌现你被车位伤着了吗？

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　在商品房价格没有明显回落之下，广州的车位价格又屡创新高，天价车位频频涌现。滨江东72万一个。对此，很多市民感叹“车位稀缺且价格猛涨，停不起车”。甚至还有的房产商采取“买房送车位”的捆绑式销售来牟利……你被车位伤着了吗？

第168期 2011年7月25日
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　　广州天价车位频频涌现

　　在商品房价格没有明显回落之下，广州的车位价格又屡创新高。日前记者获悉，滨江东某楼盘车位喊出天价：贵的要72万一个。对此，很多市民感叹“车位稀缺且价格猛涨，停不起车”。而业内人士分析指出，车位利润低使得开发商建车位的热情不高，车位矛盾问题应该由政府和开发商共同解决，在增加小区车位供应的同时，还应该保留部分车位用于出租……【详细】

广州惊现3万元/平方米天价车位售价贵过房屋

　　高价放卖、要求一次性付款、悄悄“批发”转手……日前，广州多家小区开发商兴起一波放卖车位热潮。受制于稀缺的停车位资源，面对态度很牛的开发商和天价的车位，不少业主仍忍痛下手。业内人士普遍认为，目前，国家宏观调控收紧了房地产企业的资金链，卖车位对于手中已经无楼可以售卖套现，只剩下车位可卖的部分开发商来说，是一个很好的资金回笼方式……【详细】

　　北上广深一个样开发商狂圈钱

北上广深豪宅频现“天价车位” 调控盲区如何破局

　　随房价飙升的车位，在房价升幅趋缓甚至下降的今天，车位成了房产调控的“盲区”，价格不断攀升，“天价车位”不断出现。专家接受羊城晚报记者采访时，均呼吁政府切实履行职责，通过扩大车位比例等政策，增加车位的数量，从制度上避免“天价车位”的再次出现。“天价车位”幕后推手是谁？羊城晚报记者兵分四路，分赴北京、上海、广州、深圳四市调查，探寻车位飙升真相……【详细】

一线城市小区车位身价开发商趁机圈钱

　　“车位比车贵不是新闻，车位比房贵才是新闻。”这句不少业主论坛里的流行语，近来在各大城市频频应验。广州市停车场行业协会会长康斯平则尖锐指出：广州市汽车停车位缺口达50万个，僧多粥少，一些开发商趁机套利。开发商炒高车位价格，买不起车位的“有车一族”用“鼠窜”来形容每天找车位的情形。小区停车位究竟归谁？开发商有没有权利随意定价？……【详细】

房天下调查

天价车位的幕后推手是？

原因1：车多位少供不应求	原因2：车位是包袱开发商都想甩
对于广州的车位价格猛涨现象，中地行市场传播部副总监陈扬认为，近年来车辆拥有量快速增长，而广州早几年建成的楼盘在规划上车位配比不足，这导致现时车位短缺，价格攀升。地产经济学家邓浩志也认为，大城市不休止地发放车牌、车辆增速过快，是导致车位紧张、道路拥堵的内在原因。【详细】	中原地产项目部总经理黄韬称，据他观察，目前大部分开发商的资金都非常紧张，而且目前看来，国家的金融政策短期内没有放松的可能性，卖车位是一个有效的资金回笼手段。“车位留着放租，对开发商其实是一个很大的负担。”黄韬表示，“不少开发商如今都想甩掉这个包袱。”【详细】

　　原因3：客把车位价格炒高

　　地产经济学家邓浩志认为，车位价格猛涨和住宅价格攀升的原因有相似之处，就是不少客活跃其中。“热钱仍旧围绕不动产不肯散去，自从住宅限购后，热钱便开始选择进军其他类型的不动产，写字楼，商用物业乃至车位，车位有潜力已经成为市场流行的观点。”【详细】

天价车位的出路在何方？

　　出路1：规定配套比例限定出售价格

　　有关人士认为，政府有关部门应该出手介入规范车位出售范围。对于属于全体业主物权的地上停车位禁止开发商出售；规范车位出售方式，依规打击开发商的“批发”转手行为；通过政策对车位出售进行限价。据悉，北京市就在研究修订新建住宅小区配建停车位标准。【详细】


出路2：不给独立产权有效抑制炒卖	出路3：应保留部分车位用于出租
有专家指出，上海还没有出现传闻中的“炒作车位潮”。由于没有独立产权证，人们更倾向于租车位而非买车位，停车位价格稳中有升。很多人就此打消买车位炒车位的念头。“买卖时限制太多，万一我要出售房子，别人不要我的车位，那我还得先想办法处理掉车位。给自己添麻烦。”市民李先生说。【详细】	不少专家认为，车位矛盾问题应该由政府和开发商共同解决。满堂红战略管理部高级经理沈锐培认为，解决车位供需矛盾，一方面政府应尽量提供更多的公共车位供市场使用，另一方面应增加新建商品房的车位配比，同时应保证小区有一定比例的车位用于出租，不能全部出售，让居民有更多选择的权利。【详细】

　　近日，广州市法制布《广州市地下空间开发利用管理办法(草案征求意见稿)》。《草案》规定，地下车库车位不得预售，应当经初始登记确认权属后方可销售、出租。希望这是一个好的开始，也希望这改革的风暴来的更猛烈些。

专题策划：冯芸清
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