判断某个区域楼市的走向，除了调控因素外，政府的规划无疑是调控外强有力的推手，例如2011年广州打造南沙的总体规划，助推南沙楼市均价在年末终破万，把目光移到南沙外其它板块，大都皆因规划的利好而城下 置业者的风向标，政府的规划仿佛直接决定了广州楼市板块冷暖。