自2004年10月份央行为宏观调控首度加息以来，不到三年的时间我们已经历了六次加息，并且几乎每次都会引发楼市的震动。与略带突然的之前几次加息相比，本次加息几乎在所有人的预料之中（甚至比人们预想的5月1日迟了半个多月），而由于当前楼市、股市“双响炮”的独特大环境，不同置业群体对待加息的态度悄然分化，低收入人群因为月供吃紧而大吐苦水，高收入人群人则对加息不以为然继续加大对股市、楼市的淘金力度。【延伸阅读：加息后贷款利率调整"自动"涨 存款为啥还"手动"】
购房利息成本增幅惊人
根据本次调整，5年期以上贷款利率将从3月份调整后的7.11%上调到7.20%。也就是说，以20万15年期商业性贷款为例，整个贷款方案需交利息为127600元；按照优惠利率6.12％执行，需交利息106125元。而公积金贷款虽然享有利率优惠，所交利息同样需要10万元左右。根据计算，与2004年10月次加息之前相比，个人住房15年商业贷款利息本金比已经从42.7%悄然上升到63.8%；即使按照下浮15％的优惠利率6.12％执行，目前的利息本金比也达到53.1％。贷款年限越长，消费者购房成本的增加幅度越为惊人。（个人住房20年商业贷款利息本金比已经从58.93%悄然上升到88.96%；按照下浮15％的优惠利率6.12％执行，目前的利息本金比同样达73.61％）
如此高的利息本金比，意味着如果消费者没有选择提前还贷、安安心心地供完15年房贷，即使房子在这15年里价格涨了50%，增值部分也只是帮银行打工而已。在不少人为自己房子欢欣雀跃的当下，这个结论多少令人有些触目惊心。如果消费者没有借助银行房贷省下的资本在其它领域进行投资，少贷一些房款或者提前还款或许是更好的选择。
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