[摘要] 2009上半年广州典型区域价格指数涨幅排行榜：2009年上半年，广州楼市逐渐好转，消费者的信心得以增强，购房需求逐渐释放。上半年，广州商品住宅交易面积达到428.2万平方米，同比增长77.10%。从各典型区域板块的价格指数变化情况来看，同比实现上涨的共有9个，下跌的有32个。其中，价格指数涨幅排前的板块多位于中心城区。
2009年上半年，广州楼市逐渐好转，消费者的信心得以增强，购房需求逐渐释放。上半年，广州商品住宅交易面积达到428.2万平方米，同比增长77.10%。市场供应方面，前3个月住宅市场尚不稳定，加上季度是传统的销售淡季，住宅预售量同比减少。后三个月住宅销售量不断增加，再加上“五一”这个销售旺点，开发商的推货速度加快，住宅供应同比大增。
上半年，广州住宅预售量达到335.88万平方米。价格方面，广州住宅在销量增加的情况下，开始上调楼价。不过，2008年上半年广州楼价降幅有限，各楼盘价格仍处于高位。因此，2009年上半年广州十区两市的销售均价同比下降，为9298元/平方米。从各典型区域板块的价格指数变化情况来看，同比实现上涨的共有9个，下跌的有32个。其中，价格指数涨幅排前的板块多位于中心城区。如西关板块、东湖板块、龙洞板块及环市东板块价格指数同比涨幅均超过5%，主要原因是回暖的市场形势和通胀预期下，地理位置优越的产品货量较为紧张。另一方面，价格指数降幅前十位的典型区域多为广州郊区，如天马河板块、荔城板块等。主要原因是07年郊区楼盘上涨过快，08年初楼市虽然低迷，但楼价仍然死守在高位。后来，由于供应大增，郊区盘竞争更为激烈，楼价大幅下降。虽然09年楼价又开始攀升，但郊区盘的增速远不及中心城区。
2009上半年广州典型区域价格指数涨幅前九位
2009上半年广州典型区域价格指数降幅前十位
上涨原因
1、西关板块——08年上半年西关板块各项目处于促销阶段，售价相对较低。09年上半年则因逸翠湾这个高端项目所占比重较大，拉高板块的销售均价
2 、东湖板块 ——肯辛顿国际 价格上涨
3、 龙洞板块 ——08年初，板块项目售价在短时间内下调到合理水平。而09年上半年，板块项目售价开始攀升
4 、科学城板块—— 08年上半年，板块以高价盘为主。09年上半年，板块以限价房及高价盘为主
5 、环市东板块 ——09年中环广场项目拉高板块整体销售均价
6、 东晓南板块 ——08年初，板块项目下探到价。09年上半年，板块项目售价开始上涨
7 、江南西板块 ——因个盘项目售价较低，致使08年上半年板块整体销售均价相对较低
8、 芳村板块 ——逸彩新世界新产品的推出，使得板块的整体均价被拉高
9、 白云大道板块 ——08年上半年与2009年上半年，板块项目售价基本持平，不过09年上半年项目处于上涨趋势，而08年则处于下跌趋势
下降原因：
1 、天马河板块 ——低价盘祈福辉煌台入市
2 、荔城板块 ——锦绣御景苑、荔城花园销售均价同比大幅下降
3 、区府板块—— 大运家园销售均价同比下降
4 、花都新华板块—— 板块各项目售价同比下降
5 、进港大道板块 ——板块各项目售价在08年初还处于高位，09年各项目售价同比下降
6 、黄阁板块 ——南沙境界售价在08年初处于高位，09年则同比下降
7 、山前大道板块 ——天湖峰境售价同比下降幅度大，板块其他项目售价也有一定降幅
8 、天河公园板块—— 东方新世界在08年初推类别墅产品，售价相对较高，09年则推出普通住宅
9、 从化街口板块 ——板块各项目售价在08年初还处于高位，09年各项目售价同比下降
10、 广园东板块—— 09年板块各项目售价同比下调
数据说明：
1、统计口径：广州典型区域在售的住宅、 立项的期房/现房项目；
2、计算方法：以2008年1月为基期，以基期广州住宅市场平均价格为基准定为1000点，将2008上半年和2009上半年广州各典型区域加权平均价格分别与基期基值相比较，得到广州典型区域价格指数值。
广州典型区域地图
数据来源：中指研究院数据信息中心、中房指数系统
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