[摘要] 广州市规划局今日挂出番禺区新造镇小谷围BB01011049地块规划更改批前公示，规划显示，广州奥力拟对该地块控制性详细规划导则进行调整，建筑密度将由30%更正为34.1%，容积率由3.12调整为3.31，总建筑面积增加2200平方米，并新增16个泊位。
编者按：昨日，规划局挂出了一则较为罕见的规划更改公示——大学城馨园申请调高容积率和建筑密度，总建筑面积增加2200平方米。事实上，自从广州市标志性楼盘亚运城D地块“拔高”获准以来，城内多个开发商都步其后尘，纷纷提出“瘦身拔高”的申请，“拔高”风渐渐盛行。
但是，近年来，多个申请“拔高“的项目，都在容积率不变、总建筑量不增加的情况下通过了规划审批。业内人士表示，此类“拔高”大多意在提高单层 ，从而使楼盘显得更高档，也更卖得起价。但此类规划更改均未涉及容积率和建筑密度的调高，而大学城馨园的这次规划调整对两者都有所拔高，较为罕见。
（房天下）广州市规划局昨日挂出番禺区新造镇小谷围BB01011049地块规划更改批前公示，规划显示，广州奥力拟对该地块控制性详细规划导则进行调整，建筑密度将由30%更正为34.1%，容积率由3.12调整为3.31，总建筑面积增加2200平方米，其中包括200平方米的新增社区文化站，此外还将增加16个泊位。
记者了解到，泊车位面积虽然没有一个标准值，但是以每个车位18平方米计算，16个车位面积共计288平方米，再加上新增的200平方米社区文化站，总面积还不到500平方米，而规划显示，地块总建筑面积将增加2200平方米，那么除去泊车位及文化站，剩余1700平方米的面积将会用作绿地还是楼层建设？对此，规划更改公示并没有作出说明。
资料显示，该地块于2008年12月被广州奥力以3000元/平方米的价格拿下，后定名为大学城馨园，是大学城住宅项目。项目位于大学城中环路与中五路交会处，楼盘占地面积11875平方米，总建筑面积37050平方米，于2010年5月正式推出市场。共由8栋16层住宅组成，1梯1户设计。项目主推大户型单位，包括159-160平方米的三房、四房和210-250平方米的复式单位。作为广物地产在大学城打造的高端豪宅项目，大学城馨园从外观到内部都非常有特色，外形是广州的“鹦鹉螺”设计，小区内则采用立体式泳池园林、港岛公园式空中连廊设计。
大学城馨园目前在售C、D栋单位，面积从135-199平方米不等，三至五房，均为一梯一户设计，售价25000元/平方米起，带6000元/平方米的豪华装修，现剩余中低楼层较多，预计2013年收楼。
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