[摘要] “楼市预期改变之时,房企往往要推出好的房源借势提价,这是开发商一贯的营销策略。不过,今年下半年这种情况可能更加突出,因为多家企房上半年净利率和毛利率下滑。对开发商及其投资者来说,这意味着掘金空间被压缩,利润隐忧凸显。”
寻求新的利润增长点
据链家地产市场研究部统计,中海、富力、雅居乐和中国四家内房企的持有现金合计551.4亿元,与年初相比增长18.62%;短期负债合计305.4亿元,与年初相比增长17.14%;投资物业合计为498.4亿元,年内上涨8.94%。
对此,有业内人士向记者表示,房企目前现金状况得到缓解。在开发商手持大量现金情况之下,以价换量,现金为王的销售策略已经过时。接下来,多数项目成本价入市和新盘低开入市的情况将大幅减少。借势市场回暖预期,房企保价和小幅提价是其提升利润空间的主要策略之一。
对此,同策咨询研究中心总监张宏伟也认为,在这样一个特殊的市场转型阶段,房企不必过急于上调下半年销售业绩指标进一步扩大规模,追求量上的增加,而将在质上也就是利润率上做文章。
据消息人士向记者透露,部分房企内部高层已经认为自己上半年卖亏了,称要在三四季度的产品销售上采取保价提利的策略。
值得注意的是,手握大量现金的房企势必会寻求新的盈利增长点而加大投资。除了抄底土地市场的常规投资外,还有一些房企将目光瞄向了国外旅游地产,或者开发,或者干脆只做投资。
除此之外,传统专注做住宅产品的房企在向商业地产转型,传统做商业地产的房企向加大自持力度转型。日前,中国就计划将开发-销售的商业模式转型为“开发-自持”的商业模式。
对此,中国董事会主席潘石屹向媒体表示:“告别散售,转型后的中国将是北京上海优质商业物业的拥有者,还将是上海外滩上的业主。公司目前拥有150亿资金,净负债率仅为20%,将使公司有能力完成此次具有历史意义的转型,并有能力在未来获得更多商业机会。今天,我们不但要把土地变成房子,还要将延续下去。”
常清进一步表示,在住宅地产调控短期内难以松动的预期下,内房企加大商业物业自持力度,或会对其他房企产生引导。
分析人士称,上半年多家上市房企增收不增利,下半年开发商将注重提升利润空间。
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