[摘要] 近日,《每日经济新闻》记者独家调查发现,作为非房地产主业的央企新兴际华,今年初以高达75亿元投建“大连中华城”,其中包括酒店、商业及住宅等项目。
资金潜在风险巨大
作为央企,新兴际华主营业务包括黑色金属冶炼及加工、纺织服装、专用设备制造等,主要产品有球墨铸铁管、工程机械、纺织品、橡胶制品、装具等。
根据媒体报道,今年7月,新兴际华集团以2011年度营业收入1476.11亿元、净利润28.61亿元,其中归属母公司净利润15.69亿元的业绩首次入榜世界500强。据此利润收入来看,大连中华城项目的投资额几乎是集团三年利润总额,“如此大笔资金投入,势必会影响主业发展。”上述知情人士表示,更大的风险在于。
“房地产业务已开展了五六年时间,之前开发的这些项目,主要是有集团提供土地,与其他开发企业合作开发,独立开发的项目很少。”上述知情人士告诉记者,由于商业地产在运作中对专业能力的要求较高,且投资回报周期较长,对于经验不足的新兴发展来说,将是一个不小的风险。
上述地产分析师告诉记者,此类综合体项目开发周期较长,一般在3~5年。而作为央企,首先资金成本方面比较有优势,特别是政府招商引资的项目,土地成本往往很低,这就给央企进入创造了很好的机会。“特别是今年以来,很多央企主营业务利润率出现下滑,对于这种依然处于制造业的企业来说,的确还是希望能转型房地产,而且‘退房令’这一政策属于此前楼市调控一系列的组合拳之一,随着发展,政策也不会像之前看来力度那么紧。”
《每日经济新闻》记者联系了新兴发展相关负责人,但对于该项目存在的投资风险,以及项目是否是属于房地产投资,该人士表示并不清楚。随后记者拨打了新兴发展规划发展部负责人电话,但截至发稿,该电话一直处于关机状态。
另据记者了解,该项目是于去年年底开始运作,且在很短的时间内就完成了签约。目前项目正处于前期征地阶段,距离实际投入开发还有一段时间。
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