[摘要] 昨日，广东省房协发布《2012年度广东房地产市场分析报告》（以下简称报告）。数据显示，去年全省商品住宅均价7668元/平方米，上涨1.4%。
●土地
广深两市待开发面积持续下降
该报告表示，2012年房地产企业的开发投资意愿相对较弱，土地购置面积大幅下降。截至2012年期末，全省房地产待开发土地面积4122.82万平方米，同比略降0.3%。其中，2012年购置土地面积1805.44万平方米，同比下降25.9%；不过土地成交价款591.85亿元，增长13.7%。去年楼面地价同比涨幅更超过50%。
从2012全年走势看，土地购置面积和土地成交价款同比增速均呈震荡下滑趋势。尽管下半年多数企业对竞拍土地的热情较高，但从全年各月数据看，大多数月份的土地购置面积均少于上年同期，且各月数据波动幅度较大，说明土地市场冷热不均。
值得注意的是，近年来广深二市待开发面积持续下降，所占份额急速降至2012年期末的12%。土地储备情况的变化，反映出广深两个中心城市受土地资源限制，其开发量将逐渐萎缩；珠三角其他城市群和粤北山区今后的开发量将在新型城镇化、城际轨道网络建设和产业、劳动力双转移等因素的共同推动下，进一步提高所占份额。
●供应
预售量大待售面积历年
省房协报告透露，从施工建设情况看，2012年全省商品房施工面积3.93亿平方米，同比增长8.7%，增速处于近十年的低位。其中，2012年新开工面积1.06亿平方米，同比下降11.6%，比上年度大幅回落32.6个百分点；2012年竣工面积6356.12万平方米，同比增长3.5%。同时，2012年的竣工率仅为64.2%，同比大幅下降33.9个百分点，说明2011、2012年的施工进度不甚畅顺。
由此推断，2010年大幅增加的新开工面积仍有超过三成未竣工，预计相当一部分将成为2013年的潜在供应。加上2011、2012年总计超过2.26亿平方米的新开工面积陆续达到预售条件，2013年将是商品房的供应高峰期。虽然2012年商品房施工面积、新开工面积和竣工面积同比增速均有所回落，但基于此前两年大幅增长的新开工面积，2013年全省可预售的供应量预计超过1亿平方米。加上商品房待售面积处于历年，可能进一步加剧供过于求的局面。
该报告因此建议开发企业继续采取积极的营销策略，尽量减少库存，加快销售回笼资金。另一方面，当前企业资金压力已明显减缓，开发企业可考虑适度追加投资，但鉴于土地资源有限，土地购置成本增加，且国家对住宅市场的调控政策没有放松，必须在发展策略上注重转型升级，即注重产品结构多元化和经营模式转变。
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