[摘要] 随着广州教育城崛起、中新知识城辐射增强以及东部山水新城规划的逐步落实,增城中新板块日益崛起,楼市逐渐火热,2014年多盘齐发,创造热销传奇,2015年也将有多个楼盘推新,货量可观。如今,这个位于增城与萝岗交界处的板块正在以惊人的速度接棒广园东,成为楼市焦点。本期STEP版图带你窥探一番这个“当红炸子鸡”。
公共配套不足 中新板块如何突围?
比起开发超10年的新塘以及坐拥区府配套的荔城,中新板块可以说是公共配套欠缺的区域,周边配套尤其是商业配套缺乏,即便已有多个大型楼盘的开发,也仍显荒凉,而且楼盘并不十分集中,像碧桂园双盘以及江山时代距离中新镇中心约10,配套基本靠自建,无法像萝岗永和板块一样抱团取暖。
虽然受中新知识城以及教育城“双城”辐射,与50万产业精英、30万师生为邻,未来聚集高端产业、高端人才和高消费人群等,前景看似十分诱人,但目前因交通、配套等问题,中新板块仍然没法吸引更多广州客,本地客仍是其主要购房群体,而相距不远的中新知识城板块的楼盘,比如合景天峻、万科幸福誉等也分流走了不少买家。
不过,目前中新板块仍是广州真正的楼价洼地,像中新首府低至6字头,景新国际的均价只有8字头,低价单位甚至只有7字头,中信香樟墅的别墅产品,均价在9000元/平,低价也仅7字头起,对于新广州人来说,在价格上具有相当大的吸引力。
低价,刚需,地铁,仍然是中新板块的杀手锏,不过,要想走向成熟,仍需在公共配套方面花大力气,大农村才能真正变为城市花园。
(图:中新板块在售楼盘一览)
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