[摘要] 老牌央企招商地产或将于今年内实现“惊人一跃”，成为一个产业资源集聚的、“产、融、城”一体化协作的千亿级平台。
蛇口样本
蛇口是国内片区综合开发运营的开山之作和蓝本，在这里，招商地产主导了蛇口工业区的三次转型升级，也奠定了其在房地产行业中所特有的片区开发和城市运营模式。
2014年以来，中国的社会经济发展进入到了新常态，城市升级则成为房地产行业发展的新常态。在招商地产看来，城市升级意味着绿色升级、价值升级、活力升级、品质升级和温情升级，而招商地产则立志于要成为城市升级的专家。
招商地产在蛇口总计开发项目100多个，项目涉及别墅、写字楼、工业厂房、商业配套、大型综合性商品住宅及城区公用设施。依托招商局产融结合的背景优势，结合自身丰富的科技园开发运营经验，己成功实践多个旧工业区改造项目。
代表作是蛇口南海意库和蛇口网谷。如今，蛇口成为网络信息、科技服务、文化创意产业的聚集地。其中，截至2014年底，南海意库吸引了180家文化创意类企业进驻，实现了65亿元的年产值；网谷一、二期项目已吸引了200多家企业入驻，每平方米年产值已由初的1500元左右攀升至约3万元。
2011年，顺着招商局集团600亿元再造蛇口的思路，招商地产打造海上世界绿色低碳城市示范区。
社区绿色综合开发，简单来说，就是在蛇口能实现走路上班、走路上学、走路购物、走路休闲。对于蛇口的绿色未来，招商地产的定位是走“国际化低碳生活模式”，使其成为领先的低碳经济发展区和生活区。
2005年，招商地产打造了中国个LEED认证项目——泰格 。2008年，打造了国家建设部和发改委评选的生态节能典范项目——南海意库。值得一提的是，经旧厂房成功改造、投入使用至今满6年的南海意库三号楼已获得了住建部颁发的绿色建筑创新奖一等奖，以及国家绿色建筑运营三星级认证，为国内绿色建筑的高星级奖项。
2012年，国家住房城乡建设部科技中心与招商地产签署绿色建筑合作协议，蛇口“海上世界”被列入《低能耗绿色建筑综合示范区技术导则》编制的示范项目。
今天的蛇口，绿化率高达47%，是国内绿色星级建筑密度高的区域。招商地产经过多年的绿色实践，完成了一个超凡的绿色里程碑作品。
2014年，招商地产还将负责绿色技术的部门升级为绿色研发与应用中心，并在行业内首设首席绿色低碳官职位，积极倡导绿色人居的理念及推动其应用实践。
模式复制
“产、融、城”一体化及绿色低碳城市示范区的实践，打造了招商地产产城融合的强大掌控能力。
与其他房企激进拿地、范围大规模兴建住宅项目的单一产业模式不同，招商地产多年来已经探索出一个独特的产业协同发展模式。“这将是招商地产特有的商业模式，并且这种能力很难被同行替代。”苏雪晶说。
实际上，独特的开发模式也使招商地产具备了更高的抗风险能力，被业界认为属于调控市中具有竞争优势的“无短板”公司。
目前，招商地产的片区开发模式以蛇口为蓝本，正逐步在范围内铺开。通过单体项目，招商地产意识到尊重自然才是通往低碳环保目标的决定因素。招商地产决定在异地再造一个蛇口式的低碳综合社区，开发广州金山谷国际社区。
广州金山谷国际社区总占地面积约83万平方米，总建筑面积约100万平方米，体量之大考验招商地产的综合能力。公司绿色技术部门花了大量时间做研究，包括如何维护现有生态环境，以及应引入哪些产品。“多做这么多的步骤不会让房子多卖多少钱，但对招商地产如何打造绿色社区提供了极其宝贵的经验。”绿色研发与应用中心运营总监叶国栋说。
招商地产坚持选择恰到好处的设计，大限度利用气候的有利因素，降低人工调节的耗损。过渡季节，别墅区利用内庭院自然采光，整个小区建筑的综合节能率达到65%。
2009年7月，由联合国人居署主办的联合国HBA“人居佳范例奖”在印度新德里颁奖，招商地产及其广州金山谷项目荣获“2009联合国人居企业佳范例奖”。
此外，招商局集团希望将蛇口的城市综合开发建设的经验带到青岛，计划在青岛高新区一块近3平方公里的土地上打造一个“产、融、城”结合的产业综合体，同时也是网谷系列化产品的第二站。目前青岛蓝湾网谷的招商工作已开始启动。未来，蛇口模式还有可能被复制到西安、武汉等其他城市。
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