[摘要] 未来广州刚需置业将呈现“西有金沙洲板块、南有番禺华南板块、东有黄埔长岭居板块”的三足鼎立的格局。
当番禺均价突破2万直奔3万，金沙洲也摇身富豪区，广州刚需们还能在哪里买房？在广州东进战略推动下，定位为“国际生态居住区”、“广州东部山水新城示范区“的黄埔长岭居板块有望接棒番禺华南板块、金沙洲板块，成为广州第三座刚需买家置业的大本营。未来广州刚需置业将呈现“西有金沙洲板块、南有番禺华南板块、东有黄埔长岭居板块”的三足鼎立的格局。
5月黄埔成交大涨 长邻居占据半壁江山
5月份黄埔单区成交破2000套达到2205，相比去年5月成交1367套，同比大涨61.3%，长岭居板块是成交大亮点。去年成交主要集中在科学城和区府板块，从今年年初开始，长岭居项目大量推新，实力主打低价+环境，在黄埔区成交榜单上占领“半壁江山”。该板块在售岭南林语、万科山景城、实地常春藤、珠江嘉园、金融街融穗御府等已经推出便热销。而下半年长岭居更加有万科里享家、水韵雅庭等全新盘加入战局，预计推出过千套货量。长岭居板块将占据黄埔区过半的货量。
黄埔区5月1-31日成交套数10项目
规划先行 21号线提速+1.3亿教育用地出让
长岭居板块计划以高端居住、总部经济、生态休闲等五大复合功能，通过商业综合体、教育综合体、健康综合体、度假综合体、创意综合体五大综合体，来打造珠三角区域居住的名片。
在2013年长岭居国际生态居住区启动后，仅仅两年的时间健康综合体、教育综合体已经落实。如北师大教育园、市二中、修仕贝利国际学校、爱莎国际学校、华南国际健康城等已经意向签约，地铁21号17年开通，万科、越秀、中海、实地等11家开发商也在集中开发，该片区计划2020年快速成型。
长岭居效果图
根据广州地铁规划，地铁21号线长平站将入驻长岭居西侧。21号线预计2017年通车，长岭居黄埔、增城、天河等地将会越来越便利。5月11日，广州市规划局发布，为加快推进地铁21号线建设，拟对原控规作出修改。本次规划拟新增城市轨道交通用地，且原有二类工业用地和林地都相应地减少。用地位置大体位于黄埔区镇龙镇，广汕公路与九龙大道交叉路口东侧。值得注意的是，规划落成后，地铁21号线建设有望加速，2017年建成通车的目标也更有保证。21号线新进度为，长的山岭隧道———“金坑站-镇龙南站”区间山岭隧道宣告双线贯通。截至目前，21号线土建工程累计完成41%。
同是5月11日，长岭居CPPQ-A2-2地块出让，由广州市黄埔区修仕倍励实验学校公告显示，该地块规划为教育科研用地，容积率1.0，规划建筑面积55227平。据悉，该地块位于金融街·融穗御府项目附近，根据计划，广州修仕倍励学校将开设由小学至高中十二个年级以及出国留学预备班，在校生目标人数为1500人，学校的期将于2017年九月份开学。英国修仕倍励学校是世界著名科学家达尔文的母校，由英国国王爱德华六世创立于1552年，是英国知名的贵族学校之一，也是英国古老、知名的国际学校之一。
黄埔区步入“长岭居时代”
在2016年之前，长岭居板块已有三四个项目在售，但在科学城板块、中新知识城板块风头的掩盖下，并没有太抢眼的表现。今年，随着万科、实地等更多楼盘面市，该板块更受市场关注。今年年初万科山景城持续推出新货，成交业绩不错。长岭居板块中的万科山景城、金融街融穗御府、实地·常春藤3个项目，提供黄埔区二季度一半的新货量。下半年长岭居更加有万科里享家、水韵雅庭等全新盘加入战局，预计推出过千套货量。
长岭居功能板块规划
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