[摘要] 全国房价高的城市是哪些？答案是深圳、北京、上海。房价上涨快的城市又是哪个？答案依然是深圳、北京、上海。广州房价高的区域是哪里？答案是珠江新城。广州房价上涨快的区域又是哪里？答案依然是珠江新城。这究竟是为什么？本文告诉你。
(文/张化学)房价高的城市是哪些？答案是深圳、北京、上海。房价上涨快的城市又是哪个？答案依然是深圳、北京、上海。广州房价高的区域是哪里？答案是珠江新城。广州房价上涨快的区域又是哪里？答案依然是珠江新城。这究竟是为什么？本文告诉你。
首先，让我们分析一下这些城市或区域的房价为什么高？我之前在微博上发过一篇文章《房价的逻辑》，文中曾指出：房价是一个城市综合价值的体现，城市越大，城市集聚的资源（人、财、物）越多，房价就越高。如果套用马克思价值价格理论，价值决定价格，价格围绕价值上下波动，这里的所讲的价值就包含了房屋本身的价值以及土地的价值，而土地的价值则是由其所处的城市以及城市的区域决定的，区位条件好意味着单位土地上的投资力度大。
到这里，我们简单了解了不同城市以及城市内不同区域房价高低的原因，接下来我分析一下为什么房价高的城市或区域涨幅也越大？
要解决这个问题，必须分析当前和今后一定时期内我国城市化的特征。我们知道随着社会经济的发展，农业人口逐渐向城市转移，这就是所说的城市化。根据国际经验，当一个国家的城市化率（城市人口占总人口的比例）处于30%-70%时，处于加速发展阶段，目前我国的城市化率为56%左右，正处于快速增长阶段。那么问题来了，这些农业人口去向何方呢？县城、地级市、省会城市、区域中心城市，还是中心城市？
按照国家长期坚持的错误的“积极发展小城镇、合理发展中等城市、控制大城市发展”城市化发展战略，城市化应该呈现梯级进城方式，也就是说农民就近城市化。然而事实并非如此，大量的农民并不是在附近的乡镇或者县城就近城市化，而是涌向大城市、特大城市，原因很简单：大城市、特大城市就业机会多、工资高、挣钱容易，这就是市场的力量。我国目前的城市化明显的特征就是“大城市化”，不但农民直接进入大城市，中心城市人口也要进入大城市，纵观国内外，不但现在如此，未来也是如此。大城市化必然带来城市的分化，城市等级越高，集聚能力越强，资源越集中，房价越高，这就是城市房价的逻辑。
城市如此，一个城市内的各个区域也是如此。城市的本质是集聚，每个城市都有中心，有的是单中心，有的是多中心，房价或租金与其到城市中心的距离密切相关，越是靠近城市中心的地段，房价或租金就越高，这样的话，房价就自然成了一个滤网，只有承受起高房价或高租金的人或者企业才能够留在市中心，我将之成为“精英”，而这些精英又会反过来促进该区域价值的提升，循环往复，使得中心区的房价高而上涨快，且在整个社会出现房价下行时，抗跌能力强。
因此，在进行房地产投资时，如果不考虑预算约束，我建议选择好的地段。当然现实情况下，房地产 要受到房屋本身（年限、质量、设计、物业......）等多种因素的影响。
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