[摘要] 与早期高端购房者青睐具有名气的物业相比,对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。如今的业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求,在这些业主中看来成都只有少数项目才算得上是当前广州楼市中的真豪宅。
与早期高端购房者青睐具有名气的物业相比,对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。如今的业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求,在这些业主中看来成都只有少数项目才算得上是当前广州楼市中的真豪宅。
资源———稀缺、独享
“建筑方面的优势,始终会随着时间逐渐消失。只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。”“对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。”如拥有长河岸、浅丘坡岭、原生湖泊、高尔夫球道景观,除了享受成熟的城市公共资源配套,还能被稀缺的城市自然景观环绕等。南沙金茂湾独享“双江汇聚、三面潮水”之利好,保利葛洲坝海德公馆直面广钢30万方中央公园,美林湖区内自带26万方大草原,都是稀缺资源。
区域———气质
“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子,还会被认为是豪宅吗?”这是某数据公司调查时,不少高端业主的观点。大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性,成为真正的豪宅物业所必备的要素。这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要原因。
别墅业主林女士认为,“豪宅也遵循‘物以类聚,人以群分’的原则”。周边物业的档次、区域居住人群层次等决定了个体物业在市场中的价值,因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚集、品牌开发商率先入驻的区域,如老西关以及东山口、珠江新城板块、白云新城、广钢新城、广纸新城等,其中也不乏想桥南板块、长隆板块等番禺新贵类型的近郊豪宅。
建筑———高品质
建筑品质也许不是高端住宅物业的大特色,但肯定是坚实的基础。真正的豪宅物业将更注重建筑的表现力和各种细节,比如经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的运用等。葛洲坝·保利曼城是广钢新城内的的英伦公园社区,搭配英伦建筑风格,高级外立面用漆,轻明快的用色,活跃了整个小区的氛围。
个人空间———私密
“真正的豪宅如奢侈品,应该隐而不显。小区公共空间便于居住其间的业主交往结识,但在个人空间的设计上,要充分做到私密性和奢享性。”调查报告显示,居住的圈层氛围,成为高端居住者追求的重要因素,也是新一代豪宅的主要衡量标准之一,这一要素甚至在十大标准中排名第三。在高端购房者看来,豪宅不仅仅是一种表面上的身份彰显,更是一个高端社交平台。为此,不少品牌开发商在设计豪宅物业时,也充分考虑到公共空间的交流。比如高尔夫球场为业主提供了交流平台。而这些项目的另一特点则是在户型设计上高度尊重私密性和奢享性。
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