谈老破小色变?救命,别再这么out了...

老破小们，正在上演农奴翻身把歌唱。

楼市君发现，从天河、海珠再到荔湾，接连出现最快1天卖出、接近原价成交等情况，均为楼龄20年以上的房源。

原来大家嘴上说着不买，结果偷摸抢跑入场？

还有利好不断兑现的荔湾区，买家入市热情也不低。

合兴苑，同是30＋年的高龄，一套约49.91平的2房单位，3天迅速成交，总价为108万。

1、靠近核心区，配套比较成熟。

老破小仍有市场，与所在的中心城区地段离不开干系。

地段的背后，是交通、产业、医疗、学校等资源的疏与密，自有其价值底线。

比如天河南国嘉园，有交通有学校有商业，近邻BRT东圃镇站，天河百货城、东圃中学等都有，甚至还有物业管理。

该房源总价110万，年轻白领存个几年，便能安家天河，难怪1天秒无。

｜南国嘉园实拍图

｜图源：链家

2、总价门槛够低，多数在150万以内，适合年轻买家首次置业。

以150万总价来算，小夫妻共同置业，只需拿出45万首付。

剩余房款通过公积金贷款来覆盖，贷款30年，等额本息，每月月供为4484元。

压力不算大，甚至不影响日常生活质量，还能住在市区，用于首次置业何尝不可。

3、全面性较突出，均有电梯，且户型足够方正，有一定改造空间。

市区老破小普遍存在的劣势，莫过于配套、绿化几乎为零，人车抢道，电梯更是多少居民的渴望。

这不，如海珠万松园、荔湾合兴苑的房源，均有加装电梯，且户型方正，并无三尖八角的情况。

尤其年轻打工族，加班回家不用爬楼梯，这含金量，谁懂啊。

同一地段，能加装电梯的老旧小区，被买家选中的概率会更高，日后也会更方便转手。

在老破小价值变量影响下，区位较好且有加装电梯可能的小区，此阶段正是较好的入手机会。

既能提前低价上车，也享有日后物业溢价的机会，何乐而不为？

事实上，在地产界，老破小一直是个颇具争议的存在。

一面，大部分老破小集中于市中心，优先享受名校、大型商业等市区成熟配套，这是很多外围区没法比的。

另一面，楼龄高，建筑破，面积小，户型设计落后，多数无电梯和物管，按揭贷款受影响。

其居住舒适感，比不上新盘和次新盘，甚至部分涨幅也很缓慢。

但现在，官方接连下场支援，谈「老破小」色变的古板印象，或许将被打破。

比如，它被长期诟病的没电梯、生活舒适感差等缺陷，将由地方部门带头完善。

上周，住建局于国务院政策例行吹风会提出，关于建筑和市政基础设施设备更新，将有10项重点任务。

其中就包括，住宅老旧电梯更新和加装，同时还将指导地方探索建立资金合理共担机制。

老旧的，咱更新；没电梯的，咱加装，甚至由官方出资共坦，岂不美哉？

你还真别说这事儿没用，加装电梯，其实对老破小房源升值也有直接影响。

据中介透露，通常老旧小区加装电梯后，房价会有一定涨幅，升值空间甚至能去到10-40％区间。

楼市君随机摸查中心区部分老破小，发现加装电梯后，它们的均价提高4000-15000元／平不等。

个别区位条件优质的，涨幅会更明显。

再加上，公积金贷款最高额度调整后，老破小门槛得以下调。

4月初，广州发布公告称，将调整个人住房公积金贷款最高额度，其中包括：

1、使用住房公积金贷款购买自住住房，若一人申请贷款，最高额度由现行的60万，提高至70万元；

2、两人或两人以上，购买同一套自住住房共同申请贷款的，最高额度由现行的100万元，提高至120万元。

举个例子。

一对夫妻购入老破小，除却3成首付，余下部分以公积金贷款覆盖，房源总价需控制在140万左右。（ps：商贷年限或将受楼龄影响，楼龄高，贷款估计更费力）

而贷款额度上浮后，相同情况下，他们能拿下总价170万的房子。

于老破小买家而言，本身便囊中羞涩，额度调整后，能拿下户型更大、体验更优的房子，很难不心动。

也许很多朋友会说，未来的老破小，并没有和次新房乃至新房对打的机会。

房子太旧太破、无电梯、停车位靠抢，甚至是单体楼...缺陷一箩筐。

但比起通勤时间、商业、医疗等优势，这些也都能忍，日后再换房就是了。

以最少的钱，享受最好的城市资源，叠加官方亲手递来的“救命稻草”，老破小仍有一定居住价值。

那么，你是否会选择市区老破小呢？评论区见。