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中原指数(3.4-3.10):报价指数微幅上涨,多区放盘价稳

广州中原研究发展部 2018-03-14 14:27:38

经理指数

围绕65%水平波动,看涨信心仍较弱

本周广州中原经理指数(CMI)录得63.1%,环比下跌2.3个百分点。

本周中原经理指数继连续两周周度上涨后微幅回落2.3%,整体仍高于近半年平均水平,经理人对后市看涨信心虽有所增强,但总体仍较弱。

报价指数

指数虽未见突围

但整体处近半年较高水平

本周业主报价指数为46.4%,环比上升1.5个百分点。

虽本周报价指数尚未突破50%的荣枯线水平,但整体高于近半个月的平均水平。进入3月后,业主对于后市走势看涨信心虽较弱,但整体有所增强。

另外,本周上调报价的盘源共占42%,与上周占比一致,本周下调报价的盘源共占51%,与环比上升2%。

从各盘源报价变化幅度来看,本周占比最多的事报价下调1%-5%的盘源,共占33%,环比上升4%;其次是报价上调1%-5%的盘源,共占25%,环比上升3%。

平均放盘价为44362元/㎡

环比上调0.8%

本周广州(南沙、从化除外)的平均放盘价为44362元/㎡,环比上调0.8%。

据监测,从本周各区放盘价变化情况看,各区放盘价均呈现微幅上升。

本周变化最为明显的是黄埔,环比上升2.5%,其次是增城和番禺,环比分别上升2.0%和上升1.8%。

其中,黄埔放盘价升幅尤为明显的原因:一方面是由于三月小阳春的影响,成交明显增多,业主看涨心态增强,另一方面是随着年底21号线开通,交通资源将日益完善,萝岗板块业主看好后市,新增盘源价格略高于市场价。

从本周盘源活跃板块放盘价变动情况看,本周变化幅度较为明显的是黄埔区的萝岗板块,环比上升3.4%。而番禺区的华南板块和祈福板块,分别环比上涨3.4%和3.0%。

从本周盘源活跃楼盘放盘价变动情况看,受到《广州市城市总体规划(2017-2035)》草案纳入广州主城区的利好影响,本周番禺多个活跃楼盘放盘价仍保持上涨态势,其中,广州雅居乐放盘价较上月同期上涨8.4%。

60-90㎡盘源占比上升幅度明显

从不同面积段上来看,本周变化幅度最大的是60-90㎡的盘源占比,环比上升3.1%,共占42.2%;其次是90-120㎡的盘源占比,环比下降2.4%,共占24.0%;

第三是120-144㎡的盘源占比,环比下降1.7%,共占5.9%;其他面积段盘源较上周变化维持在1.5%以内。

从套均放盘价段来看,本周变化幅度最大的是150-300万和500-700万的盘源占比,环比分别是下降1.8%和上升1.8%;其他总价段盘源较上周变化维持在1.5%以内。

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