如果没有公摊面积，小区花园会变成菜市场

文｜邓浩志

近日，《住宅项目规范（征求意见稿）》中指出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易。这个提法一出，市场立马炸了，不明真相的群众还以为天上掉馅饼了，以后没有公摊面积了，房价等于变相下降了……。其实是几乎是啥都没变，影响微乎其微。

简单说说实际情况：

1、 房子的交易从来是以套为单位的，而不是按平方进行买卖的。你不可能说：这次我不买一套了，先买5个平米吧，然后“单价X 5”。所以“按套内面积进行交易”这个说法一点都不严谨。使用率（套内面积/建筑面积）是高是低，只能说明房子划算还是不划算；

2、 公摊面积并不是开发商说有多少就有多少的，最终会有相关部门进行测绘后确定。在华南地区，住宅的使用率大概在80%~85%左右，华北地区的使用率因为受墙体厚度，设备空间的大小等影响，会低于华南地区。如果是商业、办公类型的物业，使用率会再更低一点；

3、 公摊面积有大有小，公摊面积大不是开发商故意为之的，这是建筑设计不同造成的结果。因为公摊面积多点，不见得开发商就能多赚钱，客户反而会不喜欢此类型产品。相反，目前多数开发商都在争取采用各种“偷面积”的办法，让实用率尽可能的高，使得自己的产品更具有优势。

4、 按套内面积进行销售完全不是什么新政策。至少在广东部分城市已经实施好长时间了，最终这个政策在部分地区执行了超过是10年，既不影响房价，也不影响建筑设计，啥影响都没有。反倒是因为很多人都不习惯，不知道换算成套内面积后，每平米到底是贵还是便宜，所以现在的不动产登记证建筑面积、套内面积都有登记；

5、 公摊面积虽不是买家“私有”的，但并非是不合理，不应该存在的。公摊面积是业主们共有且共同使用的。没有公摊面积，那就没电梯，没楼梯，没走廊，业主连家都回不了。再严重点，如果所有公摊面积，公共区域都不是业主而是开发商的，那你每次回家可能都得给路费、电梯费，小区的花园可能也被开发商出租出去做菜场了。

有趣的是，如上网搜索一下这事的关键词，会得出一堆奇形怪状有趣的理解（我只能说有趣）。至于为什么会出现这样的情况？请您告诉我。