4月写字楼:供应高位补充,需求仍处低位

4月一手写字楼需求仍在走低，市场旧盘表现平平，虽继续有新货补充，整体供应和可售量仍较稀缺，预计上述走势仍将延续。写字楼租赁市场租金稳步上扬，空置率继续低位。

数读市场

市场成交

4月市场未有太大起色，本月仅收获2.1万㎡成交量，较上月下跌13%，连续3个月低走。

中心区整体成交虽较3月录得52%升幅，但整体成交量仅0.6万㎡，各区成交量仍零星，新增供应稀缺仍是主要影响因素。

此外，4月市场新增2个全新项目，其中海珠区琶洲板块的中岱广场项目入市4.02万㎡甲级写字楼。

外围区继续主力撑市，合计贡献1.29万㎡，占据62%高位，不过环比仍录得36%跌幅。

四区皆有成交，成交量介于0.06-1万㎡，但各区皆环比下跌，跌幅在12%-81%；此外，本月从化个盘零星成交0.22万㎡。

与上个月市场表现无太大差异，4月写字楼整体表现仍较一般。

主力成交来自花都绿地空港国际中心项目，该项目本月批量成交近1万㎡，主要是5栋单独多层成交以及3、6两栋零星贡献。

此外，本月无太多突出成交案例，整层交易案例也明显减少。

上个月各板块表现平平走势延续，4月无一项目成交量破万㎡。

批量网签贡献的花都迎宾大道也仅收获0.96万㎡外，较上月下跌12%；白云太和另一个绿地项目汇创国际收获22套0.31万㎡紧随其后。

此外，其他各板块无突出成交案例，成交量均低于0.3万㎡。

租赁市场

租金小幅波动整体趋稳

空置率持续走低

保持一季度平稳升势，2019年4月广州存量写字楼租金水平为159元/平/月，环比微幅上扬0.5%，同比则上升3.34%。

越秀、珠江新城商务区租金持续上扬，升幅约1左右%，天河北、琶洲商务区租金小幅波动下调，跌幅在0.5%-0.7%。总体而言，整体租金水平趋于平稳。

4月广州无新项目交付使用，存量写字楼进一步消化，空置率下滑至7.41%，环比、同比跌幅分别为1.7%、17.4%。

后市预测

4月虽继续有新货补充，且中心区也突破较长时间的零供应，不过整体供应和可售量仍较稀缺，此外外围区供求同样收缩，市场旧盘表现平平。

一季度以来，一手写字楼需求持续低位，预计上述走势仍将延续。