截2020年止，广州地铁运营总里程达到515公里，已开通14条线路，地铁站271座。
地铁所覆盖之处，巨大提升出行便利性。广州总面积7434平方千米，紧靠515公里运营里程和271座地铁站还远远不够，依然有鞭长莫及的“地铁盲点”。
当年鸟不拉屎的万顷沙同时在建18、22号线，这让身在天河却又未开地铁光的小区情何以堪
天河·龙洞·瑜翠园，出道即尴尬，被广河高速和华南快速干线包围，噪音在所难免。
天河出门即地铁、出门即购物的优良传统并没有在瑜翠园得到传承，约2.5公里外有植物园站和龙洞站，需要乘坐28、775路公车接驳。如此看来，瑜翠园太依赖自己开车出行。
九曲十八弯的高架桥把瑜翠园萦绕，旁边是工业园，俨然一座孤岛。想要享受生活配套，要走个十里八乡。
瑜翠园带的龙洞小学（省一级）学位，直线距离约1.8公里，不上不下。
还有一个不利因素，瑜翠园约400米处有个永安园（公墓），这令不少朋友望而止步。
龙眼洞森林公园中的瑜翠园
缺点一览无余介绍了，换个角度看看瑜翠园，它当然也有优点。
电梯房（有少量楼梯房），梯户比例为：一梯两户、一梯六户，13年楼龄，龙眼洞森林公园旁，用开发商的措辞，就是“生态大盘”。
说是“生态大盘”，你还真的不敢反驳，从龙眼洞森林公园眺望，你敢信这是天河？说是亚马逊我都信。
小区内环境不赖，带公立幼儿园、游泳池，在画地为牢里的孤岛里，弥补外部配套的不足。
不近地铁，没配套，交通不便。这三个标签都贴上了，你猜猜均价多少钱？
瑜翠园电梯房在售均价约33599元／㎡。纵使它有那么多槽点，只要有天河户口本，就不愁价
放盘价有水分，参考价值打折扣。
我整理了贝壳上的成交数据，看看瑜翠园这两年来的价格趋势。
瑜翠园小区总套数1115套，2019年贝壳成交6套，2020年成交9套。
2019年成交均价为31604元／㎡，经过一年的逆市普涨行情后
2020年瑜翠园成交均价为31304元／㎡。！
按照3.5万／㎡以内的标准在广州买房，我得出了个人结论；
天河，有电梯楼龄新，没配套没地铁。
番禺，有电梯有地铁，学位差市区远。
越秀，没电梯楼龄高，配套好学位好。
荔湾，没电梯楼龄高，配套好学位好。
海珠，有电梯学位好，楼龄高户型差
黄埔，有地铁有电梯，马路吵交通堵。
白云，啥都有，可买家不怎么感冒
南沙，有地铁有电梯有学位，配套加载中.....
增城，有地铁有电梯有学位，配套加载中.....
宋哥置业攻略2021-01-26 01:25:08
