1月70城房价出炉!广州一二手房价已连续9月上涨

！统计局今日公布2021年1月份商品住宅销售价格变动情况，2021年1月份商品住宅销售价格稳中略涨。

数据显示，2021年1月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6％，涨幅比上月扩大0.3个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.5％、0.6％、1.0％和0.3％。二手住宅销售价格环比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.7个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.9％、1.3％、1.4％和1.7％。

值得一提的是，这是广州新房和二手房，连续9个月上涨。

国家统计局城市司首席统计师绳国庆解读2021年1月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2021年1月份，房地产市场运行总体平稳，各线城市商品住宅销售价格环比涨幅较上月有所扩大，同比涨幅有扩有落。

一、各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有所扩大35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.2％和0.3％，涨幅比上月均扩大0.1个百分点。二、各线城市商品住宅销售价格同比涨幅有扩有落据测算，1月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.2％和9.6％，涨幅比上月分别扩大0.3和1.0个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1％和2.5％，涨幅比上月分别扩大0.1和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3％，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.5％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

专家对2021年2月23日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

1、房价指数根据简单算术平均计算，1月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为0.4％，同比涨幅为2.4％。环比和同比涨幅均出现了扩大的现象。1月份部分城市二手房也出现了“抢房”现象，客观上会使得房东定价更加强势。但是考虑到后续二手房贷款政策有收紧可能，所以此类指标后续降温的空间也较大。

2、城市排序从二手房的价格涨幅环比数据看，深圳成为涨幅的城市。当然深圳近期二手房政策管控明显升级，尤其是二手房参考价政策的出台，客观上有助于后续房地产市场的稳定。随着二手房贷款政策的收紧，深圳二手房价格降温的概率加大。另外也需要看到，后续深圳的此类政策对于其他城市的政策影响也比较大，即很多城市二手房市场降温的可能性较大。

3、一二三线从1月份一二三线城市二手房价格指数环比涨幅数据看，分别为1.3％、0.4％和0.3％。其中一线城市涨幅在扩大，且涨幅明显较高。后续二手房方面参考价制度势必推进，尤其是需要积极和市民进行公开，以真正指导二手房的定价和监管。相对来说，在放贷方面，二手房可能压力会更大，所以其相对一手房更容易降温。

4、后续展望从后续市场的表现看，二手房也有降温的可能，尤其是一些重点城市。就近期部分城市二手房贷款市场的变动情况看，已经有所收紧。另外，后续对于一些学区资源较好的二手房，也要继续关注定价方面的内容，防范各类价格过快上涨等风险出现。