4宗宅地终止出让!广州土地出让调控即将出炉!

3月1日，广州市规划和自然资源局增城区分局发布四则宅地终止出让公告，将此前2月22日挂牌的四宗宅地全部撤下。

原计划于3月26日限时竞拍的四宗增城宅地

目前，3月挂牌宅地仅剩下白云区一宗和增城区一宗。

一下子终止出让4宗宅地，这极有可能与本地化的宅地两集中出让政策出台有关。

近日，网传重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序，实行“两集中”同步公开出让。”所谓“两集中”，即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

按照要求，原则上发布出让公告全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。对22个重点城市住宅用地将执行管理规定，未来城市供地节奏将迎来重大变化。

这22个城市名单尚无官方宣布，网传版本包括北京、上海、广州、深圳、南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡。

现在一年出三次土拍官网崩溃的新闻就够了。例如这样的：

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尽管广州相关部门尚未证实该政策在广州如何落地，但已有3座城市官宣相关内容：

青岛

郑州

天津

“两集中”可以提高市场信息透明度，将以往零散出让的“涓涓细流”变成集中出让的“放量供地”，可以在社会上形成更大效应，体现出土地的充足保障。

换言之，短时间内组织大量土地集中挂牌出让，对开发商的资金会产生一定的分流效果，使得竞拍同地块的开发商数量减少，间接降低了土拍的激烈程度，避免出现土拍过热现象，土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

像年初黄埔两地块拼到摇号的火爆情况恐怕再难出现。

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一方面抑制热门板块宅地的地价疯狂上涨，另一方面也会降低冷门板块宅地的流拍率，从这一点看，流拍大户增城区将是这次政策的大赢家。

2020年广州成功出让的85宗住宅用地中，增城和南沙两区占比，花都相比2019年出让地块数大增。

南沙区下半年出让的地块几乎全部溢价出让，还出现了三次需要摇号确定的地块，同时两次打破南沙区成交楼面价。

增城区流拍或终止出让的占比较高。

2020年，广州市全年涉宅用地出让金额达2046.122亿元。如果按照一年三次集中出让的话，平均每次出让金额高达600亿元以上。

这便意味着不可能有某个大玩家集中啃掉大部分宅地。

每一次集中出让，将集中在某一天集中进行，这对竞拍企业的博弈提出很高要求。

某企业意在两块宅地，其中宅地A的重要性优于宅地B，但宅地B先于宅地A竞拍，这样会出现一些不利情况：

宅地B和宅地A都竞争激烈，企业在竞拍宅地B成功，但所需出让金超出预期，这样在之后竞拍宅地A时弹药库相对就不充足。

这样看来，资金越充足的企业在集中出让时越是能游刃有余。

也即是说，其实对中小企业反而是不利的。

资金储备深厚的开发商，更有能力同时参与多块地的竞争。

而现金流紧张的开发商，面对“九个锅盖十个锅”的情况，拿地扩张会速度会变慢。

在 “三道红线”新规的叠加效应后，开发商更注重销售回款，拿地-回款-拿地的节奏不得不重新作出调整。

特别是北上广深等一线城市，以及成都、杭州、南京等热点准一线城市，土地市场的降温，非常有利于缓解整个城市带价格上涨的压力，降低二三线城市房价上涨预期。