LPR连续11月不变，等额本息等额本金改如何选择？

近日，贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.85%，与上月持平。5年期贷款市场报价利率为4.65%，保持不变。自2020年5月起，LPR已连续11个月没有变化。

对于购房者来说，LPR的变动总是牵动着心。当然，这与所选贷款方式也有很大关系，不同贷款方式往往是成千上万的支出差距。众所周知，一般来说，购房者贷款方式，分别是等额本息和等额本金。购买住宅时，很多人没有分析两者的利害，直接交给合作的银行处理贷款。在这种情况下，如果不知道的话，银行会默认选择等额本息的贷款方式，两者有什么区别呢？

等额本息:每月偿还额相同，在月供中本金和利息的分配比例中，前半部分偿还的利息比例大，本金比例小，偿还期限过半后本金比例大，利息比例小。支出的总利率比等额本金多，贷款期限越长，利率差异越大。

等额本金:每月偿还额不同，贷款额按偿还总月数平均分(等额本金)，加上前期剩馀本金月利息，形成一个月偿还额，等额本金法个月偿还额，之后逐月减少。支出的总利息比等额本息法少。

两者相比之下，相同贷款额、相同利率和贷款年限的，等额本金的利息低于等额本金。这样，在家庭经济条件允许的情况下，选择等额本金要花费很多费用。其实，好处还不仅如此。

开头说LPR连续10月保持不变，2021年2月住房贷款利率上升趋势持续，52个城市的首套住房贷款利率为5.32%，二套房住房贷款利率为5.60%，环比上升了3个基点，同时，住房贷款利率上升的城市数量增加了。2021年2月，首套贷款利率上升的城市从以前的6个上升到12个，二套贷款利率上升的城市从以前的6个上升到15个，如果利率明显变动，等额本金支付的利率总额明显低于等额本金。

具体选择哪种偿还方式，还需要根据自己的情况来决定，选择适合自己的贷款方式，合理支配家庭收支情况。