广州各区GDP排行榜出炉!谁会是下一个风口之地?

随着各个城市相继公布上半年经济数据，排名席位也尘埃落定。

据悉，今年上半年，广州地区生产总值（GDP）为13101.89亿元，同比增长13.7%，排名位列第四。

值得一提的是，就在不久前广州11区数据也相继出炉，这次，各区又交出了一份怎样的发展答卷呢？

众所周知，GDP是衡量一个城市经济活力的标准之一，数值越高，意味着城市能级越大，更有机会和资本向上攀升塔尖。

具体到城市各区，亦是如此。换言之，这份广州各区GDP数据，可以作为楼市置业的一个参考。

直切正题，我们先来看一张整体数据图。

细细分析后，有几个亮点值得一提：

首先，从经济体量来看，天河一骑绝尘，黄埔位居第二，越秀则紧随其后。

数据显示，天河今年上半年GDP为2873.83亿元，也是一个GDP破2千亿的区。

从1985年建区至今，天河用短短30多年时间，一跃成为广州经济区。尤其是金融产业聚集的珠江新城，就有网易、UC等互联网龙头企业以及近2万家的数字服务类企业。（数据来源：广州日报）

强经济+强产业中心的天河区，无疑是广州最有价值的区域。

珠江新城实景图 图源：地产少年

不同于天河大力打造数字金融，黄埔重心在于工业上，其工业总产值常年稳居广州各区，但论经济生产总值，天河还是要甩开黄埔一大截。

前三甲之争的黄埔和越秀，排名忽高忽低，紧追不舍。不过，与去年上半年相比，黄埔与越秀的差距在逐步拉大。

其次，从增速来看，白云同比增长20.2%，位居全市，增城排名第二。

这确实是有些意料之外，要知道自2015年4月南沙正式挂牌成为自贸区以来，近几年一直包揽GDP增速的位置。

白云逆袭反超，一改往日“低调”的发展姿态。

最让人好奇的还是，白云是如何从默默无闻，做到全区增速的？

究其原因，主要有以下几个方面：

其一，产业投入占比高，第二产业增幅明显。

在白云“十四五”纲要中，区域重点项目总投资额高达1.67万亿元，额度远超过其它区，更是天河的4.5倍。

翻阅资料，上半年白云产量总值排前三的家具制造业、化学原料和化学制品制造业和电器机械和器材制造业，同比增速均在10%以上，分别拉动规模以上工业总产值增长5.1个、2.6个、1.3个百分点。

于此同时，白云还在积极引进重点企业、项目。

图源：广州白云发布

今年上半年，白云总共完成的招商落地项目达到94宗，投资总额约602.65亿元；完成国有产业用地出让19宗，投资总额超180亿元。

其二，固定资产投资同比增22.4%，房地产（住宅类）项目拉动增长11.9个点。

白云上半年经济稳中向好发展，固定资产投资功不可没。

今年上半年，白云区成功出让27宗地块（含商业+住宅），总出让面积达到2032亩，已达到了去年全年出让土地面积的72%。

“卖地”，已经是广州公认的一种创收方式。土地出让，给白云未来发展腾挪空间的同时，也间接拉高区域GDP。

除此之外，广州中原数据显示，上半年白云商品房成交总量为3891宗，与去年相比增长高达298%。

其三，白云人口基数庞大，是区域发展的奠基石。

一直以来，人口和GDP都是影响一个地方楼市的重要因素。

数据显示，2020年白云人口达374.3万，是全市一个人口突破300万的区域。

有足够的人口支撑，还有充足新房供应，不难猜测，未来白云楼市将保持平稳向上发展的态势。

有进步，自然也有退步。荔湾，首当其冲。

2021年上半年，荔湾地区生产总值542.04亿元，GDP总量倒数第二，增速倒数。

把时间线拉长，荔湾去年GDP总量为1086.07亿元，增速下降2.8%，也是广州一个下降区域。

实打实的数据摆在眼前，哪怕是荔湾的粉丝，看到这一成果，只怕也会“怒其不争”吧。

当然，上半年疫情反扑，荔湾受到影响最严重，是造成区域发展滞后的重要原因之一。

不过，更重要的还是荔湾本身的产业结构相对落后。

在广州各区全力发展新型产业当下，荔湾仍停滞在历史中和旧城改造纠缠不休。

荔湾实景图 图源：地产少年

不过好在荔湾在全区调结构、促转型的努力下，其经济结构也有所调整优化，一二三产业占比分别为：0.3%、27.6%、72.1%。

正如中国（深圳）综合开发研究院副院长曲建所言：“以前广州更多靠重化工和消费，现在更多靠战略性新兴产业。”

荔湾产业转型之路，任重而道远。

图源：广州荔湾发布

不难看出，置业荔湾的买家，大多是看中区域的宜居属性，对区域未来发展潜力反而没那么在意。

区域经济发展一直被大家作为衡量片区未来的潜力、置业的一个标准，需要注意的是，这只是其中之一，而不是。

整体来看，这份数据透露了三个重点：

，对买家而言，在意潜力的，预算内尽量选择中心区，例如天河，或者天河周边购买力外溢区。

第二，白云上半年增速迅猛，如果下半年也能继续保持，未来有望成为和黄埔、南沙一样的热门选手。

第三，荔湾，可以说是一个特殊案例。同为中心区，天河有数字金融产业，海珠有琶洲CBD，越秀也有学位加持，反观荔湾，白鹅潭进展一直差强人意。

加之不久前出台的“禁止老城区城市更新大拆大建”政策，更是堵住荔湾的一条出路。

文章来源：地产少年