广州2021年十一楼市报告(0927-1007)

▲涉宅土地市场：

从地价创新高到大量流拍，苛刻土地出让规则及三道红线相继发力。

▲住宅市场：

十一推新量同比上升55%，成交热点回归中心主城区。

▲本周全市一手住宅供应量上升，网签量回落。本周新增供应12275套，环升约406%。供应量主要于国庆节前（9.27-9.30）暴涨，其中增城、荔湾、白云供应套数位列前三。个盘方面，保利阅云台、大壮名城、时代名著、品秀星瀚、敏捷东樾府等楼盘拿证超300套，可见房企拿证推货意愿较为明显。

▲本周网签套数2016套，环降约6.2%，但仍然维持二千套以上水平，近十周内有四周网签超过二千套，由于国庆前多盘抢闸推货，国庆后网签量或有所上升。

▲天河区近十周仅有两周有新增供应，合计供应仅302套，对比近十周网签294套，可谓“有多少卖多少”。

▲在全区几乎“零”库存、持续缺货的背景下，区域推货意愿较高，但受制于限价、限贷，一次性付款的优质买家仍是市场争抢对象。

▲虽然仅保利天汇一盘推新，但受区域缺货、限价叠加影响成交畅旺 。

▲两待售项目积极蓄客，文化艺术类活动助力提升档次。

▲本周白云区网签量略环降，但供应量在国庆前大幅攀升。本周供应1477套，环升268.3%。供应由五盘贡献，其中旭辉绿地铂云天境供应483套，保利阅云台供应480套，时代云来供应350套，三盘供应占区域约89%，此外，龙湖及越秀天悦云湖亦有少量供应。而本周网签仅152套，环跌12.1%。

▲9月白云已有多盘持续加推，如保利珑玥公馆、首开保利云湖壹号、奥园云和公馆等，而区内多个计划国庆上市的全新盘推迟到国庆后再开盘，如佳兆业白云城市广场（尚未出证）、越秀天悦金沙（营开推迟到国庆后期）、旭辉绿地铂云天境（推迟开盘）等，导致国庆新货加推量减少。据粤湾研究院不完全统计，在十一当天，白云区有三盘加推，推售总货量629套，保利阅云台、越秀天悦云湖为旧盘加推，五矿招商江天际为全新开盘，而三盘整体去化率不足两成，约18%。

▲白云区各盘暖场活动积极，吸聚人气，如云湖花城、佳兆业白云城市广场、越秀·天悦云湖、时代云来等，地铁便利客户来访，加上大部分楼盘有开渠道，渠道带客来访，现场人气较旺。但个别楼盘如中建星光城，则显得人气冷清，或因未开盘以及项目离地铁站较远交通不便有关。国庆期间，来访送好礼，成交送手机家电，一口价单位促销大行其道。