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提问：广叔好，计划2000的预算，买嘉裕君钥的150方好？还是利雅湾125方好？
回答：你好。利雅湾地段方面要更核心，但是产品方面逐渐老化，建筑风格一般；嘉裕君玥公馆，珠江新城站，除了靠近花城大道有一点噪音外，产品是要高档很多的，150平居住更舒适。结合自住更倾向于后者。
提问：广叔好！1.无房有贷款记录已结清，买豪宅的话首付要七成，有按揭公司说可以申请到首付四成，可信吗？怕签约后贷不够款比较被动。2.按揭公司和银行推荐全款后再办DY贷，但几年后还要再办手续，觉得还是有风险。您认为可行吗？
回答：你好。
1、全款后DY，确实能办到，别说四成，有些三成都能做。怕被动，可在签约中加上相应条款，如果贷款办不下来，退回一切相关费用。
2、一般是有三年、五年的先息后本，如果到期后个人征信没多大问题，履约良好，产品也没啥变化，是可以续贷的。另外到期还可考虑重新融资，换到年限更长，利率更低的产品。当然也可不用等到到期才操作。期间如果金融政策宽松，评估价高，就可操作了。
提问：您好，计划明天去广州看房，但是不知道从何处看起，我计划在广州投资400万左右，主要考虑升值空间，购置后以出租为主，暂时没有自住需求，由于对广州不太了解，烦请房叔给重点推荐几个楼盘，由于时间紧张我想有针对性的看看。请给推荐新楼盘或2000年以后的二手盘，位置分别是南沙、黄埔、番禺、海珠。另外想请教例如黄埔保利罗兰新房单价4.5万左右，二手3.8万左右，从投资角度考虑，哪个更适合入手？另一个问题是同样预算400万，购置黄埔次新房、南沙新房、海珠老旧房那个投资价值更高？谢谢
回答：你好。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。建议以黄埔次新房为主；保利罗兰如能淘到性价比高的笋盘，优选考虑二手的。
提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目前考虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢
回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：你好广叔，付款700万，贷款700万（也就是说1400万），纯投资，天河区怎么选呢？是选新盘好，还是选二首次新房？
回答：你好。这个价位新房不多，优选珠江新城二手次新，可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔你好，想请教一下，考学位和居住环境，总预算在450以内，有什么楼盘推荐？星汇云城，珠岛花园，品秀星樾都有什么优缺点？谢谢！
回答：你好。自住考虑通勤距离；三个盘论地段潜力看，品秀星樾所在的科学城要更有潜力；星汇云城小区品质好，但其他方面，比如周围环境、地铁距离均一般；珠岛花园，坦尾，沿江，配套各方面都还可，但区域成熟，且不在广州的发展方向上，未来增量一般。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。
回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔您好，我在广州白云区擎山苑有一套房子，190平顶层复式。产权之前是我和我弟共同持有。我弟前两个月退出了（析产到1%然后近亲交易）。我现在想卖掉这个房子。由于限售政策，目前只能出售99%份额，剩下1%要等两年以后才能过户。
问题1：这1%的尾巴会给卖房带来很大阻碍吗？谈判中让多少利出去能抵消这个尾巴的负面影响？
问题2：我想置换到离工作地点（沙面）比较近的地方，有推荐楼盘吗？
谢谢广叔！
回答：你好。
1、不会。重点还是在于房子的总价是否够优惠够吸引人。与买家讲明原因，写在协议上，附带一点补偿即可。具体补偿，要与买家协商，先给予家具的补偿，比如说给买家赠送一个全新的电视或冰箱，或者沙发，看其反映，以小到大逐步试探其接受程度。
2、擎山苑可出手置换，大面积复式在该地段流动性一般，不大好卖，毕竟总价高，且小区小，环境一般，有一定楼龄。
沙面工作可看下荔湾新盘：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，请问万科城市之光买多少面积和什么单价、什么时机入手是稳的，目前已经售到最后几栋了。
回答：你好。建议100平左右3房，5w左右可考虑
提问：您好广叔，目前关注了南沙两个楼盘，一个是越秀滨海花城，配建54班的中小学学校。另外一个保利南沙天汇。越秀滨海花城还没预售，估计3月之后入市。现在南沙的越秀滨海花城隔壁楼盘中铁阅江来比去年涨价1000单价出售。您觉得后期还会涨吗，怕现在买买贵了！这里单价20000值得入吗，还是等等看？还有没有其他建议
回答：你好。越秀滨海花城，2w左右算是正常价格，买入没问题，需要长期持有。由于南沙的供应量大，短期市场热了就涨点，热度降了就又降点都正常的。
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广叔谈房2023-06-15 16:23:36来自广东省
