我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球
提问：广叔你好，预算200W，关注初中学位，一家四口，房子主要是自住加保值，首套，平时工作在黄埔时代城附近。
1.假期看了黄埔香雪保利爱特城三房两厅88方户型，一套满二未入住220W，另外几套同户型满二、满五已住过空置叫价200W，请问现时这几套叫价是正常？
2.中海誉城两房（66方左右），叫价190—200W左右。请问中海和爱特城（这两家说是对口玉泉中学）比较，哪个性价比会更好些？
3.中介带看一手房，猛推富力新城两房70多方240W，保利锦上75方三房240W。万科山景城两房73方220W，问：以上三个一手房目前价格值得关注么？这三个一手房与中海誉城、爱特城比较，主要考虑初中学位，哪个会好些？
谢谢解答！
回答：你好。
1、200w算正常，还可适度砍下价格。3月份同户型中层成交单价在2.3w左右。
2、根据自己的通勤距离考虑。兼顾自住，保利爱特城面积更大一些，会更舒适一点
3、保利锦上可以考虑因为和中海誉城很近；另外两个位置都略偏，周围供应较大。
提问：广叔，因偏自住，天河区和琶洲附近的房子家里人不太喜欢，想买滨江东的江景房。总价1200W，丽景湾、珠江广场的江景房合适吗？价格相差不多的情况下，丽景湾北座130.29方和西座138.5方的三房选哪个好啊？还有楼盘推荐吗？
回答：你好。珠江广场略显老旧；重点考虑丽景湾，考虑138.5的户型，除了客厅还有两个房间可以望江。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：您好，感谢前期给的优质建议，省了好多看房时间。目前着重看了以下小区，请问黄埔区罗兰四期108方480万元；翔龙天汇100方480万元；星航98方425万元；星樾山畔112方445万元；番禺珠江铂世湾105方500万元；南沙建发明珠湾116方395万元；桂语汀澜117方420万元；金融城101方325万元这几个小区哪个投资属于更强？另外听说黄埔的房子今年涨过一次了，目前还有上涨趋势吗？现在出手还是在观望一段时间？是的需要等五一期间的活动价更优惠？罗兰四期仅剩1号楼了，销售一直说货源马上没了，有这么夸张吗？是不是套路？谢谢
回答：你好。优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！南沙不用看了，短期容易站岗。买房重要的是地段。罗兰四期卖完是有可能的。现在大涨概率很低，未来很大可能会是微涨或者微跌，具体看未来政策。
提问：你好，我有一套房自住，。还有一套东山的学位房，带电梯，但是楼龄很久了。现在想卖了，估计价格在400万左右，还可以公积金贷款，想在黄埔或者天河置换一套进行投资，但是不想背还贷的压力，每个月大概能还1万左右。5年后再看孩子的需求买一套给孩子自住，现在不知买哪里，可以推荐一下吗
回答：你好。楼龄太老的可以出手置换；400首付，月供1万左右，考虑买套600左右的。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔你好。请问一下，听说万科城市之光地下车位要开卖了，但我目前还没有买车，那车位值得投资吗？先买个车位放租，会不会收益低啊？没买过车位，特来请教。谢谢
回答：你好。车位自用还可以的，投资不大建议，因为一般车位1:1，并不稀缺，除非是豪宅车位。另外如果确实想买，最好买产权车位，避开人防车位。
提问：天河一品和保利天悦大户型，刚需改善需求哪一个更佳？
回答：你好。优选具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好，最近在您的指导下已入手江天际，但是现在听说沉香大桥一月要动工，是否有比较大的影响，不知道具体影响哪些户型，您清楚吗？
回答：你好。临近桥的楼栋，朝南方向的户型有一定的噪音影响。其他方面影响不大。
提问：广叔您好！我预算一次性700万，主要是投资为主，我看了天河区阳光桃源和远洋天骄，黄埔区的万科城市之光和富颐华庭，白云区的天健云山府和万科峯境，看多了不知怎么选择，请您帮我看看哪个楼盘更好，或者推荐一下更好的盘。谢谢！
回答：你好。700w考虑天河金融城一带。阳光桃源可考虑；万科城市之光和富颐华庭，能买到面积稍大的，但这类大面积偏自住；白云新城的天健云山府和万科峯境也可考虑，但不算最优选。还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔，你好！请问预算三百万以内首套，小孩明天上幼儿园，期望五年后能够置换，偏向黄埔区和番禺区。请帮忙几个新盘和次新盘，请问保利锦上、时代天韵和越秀品秀山畔怎样？请问什么时候入手合适？谢谢你！
回答：你好。你列的盘均可考虑，优选越秀星樾山畔。还可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔，保利湖光悦色和天河和樾府，从自住和投资角度怎么考虑？预算1100左右的，湖光买142户型，和樾府125户型。实际套内面积差不多。
回答：你好。保利湖光悦色位于海珠，通勤琶洲、珠江新城也都不远，缺点是区位有点尴尬，靠近华南快速，周围环境一般，虽然说有湿地公园，但都被高速阻断了。天河和樾府，梅花园，没落板块，周围环境一般，但距离珠江新城也不远。这两个盘自住可以考虑，根据个人喜好选。投资可以看看更有潜力的板块，如金融城一带。一定要买，优选具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，广叔精力有限，无法一一解答。
请大家关注“广叔谈房”微信公众号，
进入知识星球提问，有问必答；重要信息只在知识星球发布。
新的房产内部消息、即将上涨的城市会第一时间内部公布，让你买在大涨前夜等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
广叔谈房2023-06-17 16:36:56来自广东省
