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提问：你好广叔，有关番禺长隆的几个问题麻烦咨询一下：
1-上周华润拍得长隆地块儿，请问您对华润、耀胜新世界广场周围怎么看？未来会不会带动周边行情的涨幅？我目前住在南国奥园，买成300万，现在已降到250万，心很痛，不知未来是否还有上升空间
2-目前已还清贷款，有意入手耀胜新世界广场92方，大概580万左右，换房目的主要是考虑到南奥太老，怕未来越来越差。但现在出手相当于亏钱卖，而且再买要付40%的首付，价格较高，贷款较高，不知道值不值得冲耀胜新世界。或者说有没有必要现在卖房去搏新房？
目前一个人供房，刚还完贷款手上没什么钱，换房既有自住需求又有投资需求。工作地点在智慧城附近，但自己在番禺住的较久，对这个片区的居住体验较好
自己陷入了深深的迷茫，望广叔指点迷津，万分感谢
（第一次提问不会操作，好像重复提交了好几次，见谅）
回答：你好，感谢赞赏！
1、华润长隆地块对整个长隆有较大的带动作用，利好耀胜新世界广场。南国奥园未来也会有带动，但上涨不会很多，原因是南国奥园盘较大，产品也有一定的楼龄，逐渐老化，仅适合刚需自住上车。
2、原本我认为耀胜新世界广场不如和樾府，一个刚需地段搞一个豪宅价格，周围配套各方面还是差点意思，但华润入场之后，赋予了一定的价值，未来也可考虑
提问：广叔好，计划2000的预算，买嘉裕君钥的150方好？还是利雅湾125方好？
回答：你好。利雅湾地段方面要更核心，但是产品方面逐渐老化，建筑风格一般；嘉裕君玥公馆，珠江新城站，除了靠近花城大道有一点噪音外，产品是要高档很多的，150平居住更舒适。结合自住更倾向于后者。
提问：广叔好！请问天河公园西门附近东北向东晖花园110平左右，均价8万，从升值投资角度，有没必要换成黄埔的新楼盘或者次新楼？哪些楼盘可以考虑呢？谢谢！
回答：你好。东晖花园楼龄有点老了，可以考虑出手置换；换到新房，如天河投资回报率高的板块，详见知识星球内部！
提问：广叔您好，2020年经您指导，以7.2万每方的价格入手华景新城陶然庭院140方房产，现已有百分之二十多的升幅，目前考虑楼盘楼龄和刚需体质，有置换的想法，想请教以下问题，一是保利中铁物流园正在新建的楼盘未来发展趋势如何，是否值得以华景物业置换，二是多少价位入手比较合适，三有无其他潜力楼盘推荐，感谢
回答：你好。华景新城陶然庭苑可以出手置换；保利中铁物流园项目紧挨着老牌圈层豪宅区汇景新城，可以考虑，结合拿地价，预计10w左右。还可关注下具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：您好，我广州五年以上社保，想在广州投资购房，五年内没有自住计划，投资在400万左右，是考虑南沙新房还是市区二手房？市区二手房想考虑不超15年的，有何推荐，谢谢，
回答：你好。南沙供应量太大了，需要最少5-8年以上。400w左右可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：住在花都，现想买二套房自住，预算400-480，请问继续买花都还是买广州？花都生活了十多年习惯了，上班在越秀区区庄附近，富力桃园可以买吗？4房480万，或者有更好的建议吗？
回答：你好。当然是买广州，另外在越秀上班，通勤也更近。富力桃园小区环境尚可，地理位置略尴尬，在罗冲围，并不在广州发展方向上，离地铁也不近，盘大，挂牌量大，价格易横难涨，投资略跑输，总体偏自住。这个价位还可考虑海珠，如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广州市海珠区绿地越秀海玥，125方四房，2017年入手，但近年海珠西涨幅较慢，是否继续持有或置换？小孩明年上小学，考虑到学位，选择花地湾万科金域曦府、万科城市之光、中海保利朗阅？
回答：你好。绿地越秀海玥，燕岗，有11号线在线，附近环境一般，有丝绸印染厂，小区也小；花地湾，相当于到江的对面去，广钢地段环境是要很多，居住氛围好，兼顾自住万科金域曦府、中海保利朗阅都可以考虑；万科城市之光也没问题；重点考虑工作通勤和小孩上学即可。
提问：广叔，您好，去年8月入手番禺保利悦公馆，23年11月交楼，因工作变化，需要深圳办公，从投资视角看，保利悦公馆是否可长期持有？
回答：你好。保利悦公馆离万博还有点距离，偏自住。盘新，长期持有，可能略微跑输一点点市场，主要附近的祈福盘太大，会有一定影响。
提问：广叔您好！请问天河壹品96方东南向10楼左右目前什么价位合适？天河壹品在清华附中小学的招生范围吗？
回答：你好。楼层和朝向都还可以，估计要在7.5w左右。清华附中现在学位也充足，上学没问题。
提问：您好，我目前考虑看南沙的房，通勤>学位>居住环境》保值。目前车陂南上班。考虑看200万左右的房，首付在60万以内。目前看中的有中铁阅江来，还有保利天汇，还有保利时光印象。这三个哪个好？还有没有其他推荐。
回答：你好。南沙中铁阅江来，目前无配套也无地铁；保利南沙天汇区域与上者相当；保利时光印象，金洲，有一定的配套有地铁，可以作为首选。
还可看下二手：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
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广叔谈房2023-06-20 15:49:52来自广东省
