保利摇中珠江新城东地块，楼市复苏迹象显现

广州天河区员村一横路AT080523地块进行摇号活动，最终被保利竞得。该地块位于珠江新城东区，地理位置优越。楼市复苏的迹象逐渐显现，但广州土地市场仍存在分化和不稳定因素。

6月21日上午10时30分，天河区员村一横路AT080523地块进行现场摇号活动。该地块封顶楼面价达到5.72万/平米，为广州楼面价第二位。参与摇号共计34位竞买人：央企：保利、中海、华润、招商、中铁建、中建二局、中建四局、中建五局、中铁、中交、葛洲坝；国企：越秀、粤海、珠实、国贸、建发、华发、首开、联投、武汉城建、金融街民企：美的、嘉达之前参与竞拍的珠实地产没有参加摇号。最终，年度第八宗摇号地块被保利摇号竞得。

天河区员村一横路AT080523地块自带标签：楼面价广州TOP2、参与竞拍摇号的企业众多、珠江新城东地块……很多人都因此产生一种感觉：楼市复苏。广州土市目前的状况正正反映了离楼市复苏还有相当长的一段时间。截止目前，广州今年挂牌19宗涉宅用地，其中8宗封顶摇号，注意这里溢价率都是15%，5宗地流拍或终止出让，其余均是国企兜底。更有意思的是，还会出现放弃摇号的情况。这说明板块分化越来越严重，甚至好的板块内但本身地块素质一般的也有可能流拍。目前一线城市的住宅尤其是重点板块的住宅投资属性依然明显，绝大部分人买房者多多少少都无法接受房子价值“大跌”。这种心理同样会映射到参与竞买土地的房企中。房企目前的优先项是活下去，而不是把宝押在那些价值“模棱两可”的地块上。要不流拍要不兜底要不摇号的情况将持续。因此买房的逻辑变得简单又残酷：咬咬牙直接买一线城市的热门板块，冷门板块碰都不要碰，除非你不在乎房子价值的涨跌。

回头来看这次摇号的天河员村一横路地块。地块比邻珠江新城东区，其东面是金融城，区位优势明显。地块上空看珠江新城东区与地块一路之隔的力迅T目前二手挂牌均价约90000元/㎡，楼龄11年。也即是说，目前按照封顶后的楼面价57280元/平米，在未来一年大环境没有出现悬崖式下跌的情况下，开盘价必定是10万+/平米。地块位置图下面通过VR航拍来看看地块的具体情况。

天河区员村一横路AT080523地块航拍点击上图查看VR航拍地块名称：天河区员村一横路AT080523地块宗地面积：14052.5平方米容积率：≤3.4建筑控高：100米建筑面积：≤38154.44平方米起拍价：190046万元起拍楼面价：49809元/㎡封顶价：218552万元封顶楼面价：57280元/㎡出让方式：限地价+摇号地块俯瞰道路交通及区位规划地块位于天河区员村一横路，西侧为华南快速，北面与黄埔大道相隔约100米，中间是公交站场。项目红线图地块距离黄埔立交不到200米，交通极其偏离，噪音影响极其明显。所谓呼啸山庄当然黄埔大道和华南快速也是广州市最繁忙的街道，在高峰期，黄埔立交常会出现行车缓慢甚至拥堵的情况。当然，这些并不会影响地块本身的价值。地块距离广州新中轴线不到3公里，紧邻珠江新城东区，可谓是近几年最最接近珠江新城的一宗宅地。珠江新城东区规划范围轨道交通该地块项目轨道交通方面目前拥有在建13号线二期白马岗地铁站、马场地铁站，其中白马岗地铁站步行不到300米，不需要过马路。马场地铁站13号线二期纵贯广州市中心城区，连接了多条主要地铁线路。地块附近轨道交通规划教育配套该地块配建9班幼儿园。按照目前地段的招生范围，地块项目的适龄儿童将入读华颖外国语学校小学部。广州市华颖外国语学校始建于1970年，是天河区九年一贯制公办学校，也是天河外国语教育集团成员校，致力于办“一所老百姓身边的外国语学校”。目前，学校有小学部14个班，中学部12个班，学生1015人，教职工86人。配套设施周边各类配套应有尽有。3公里范围内还有珠江新城商圈以及金融城商圈。地块一路之隔的暨南大学附属第一医院竞品项目天麟府臻林，目前尚有少量113-172㎡三至四房户型在售，均价约14万-15万元/㎡。