以前，我们总说“居广州，大不易”。但现在，只要你想买房，全世界都会想方设法帮你——首付不够？降首付！利率太高？暴力降息！房价过高？优惠给够！当下很多楼盘打出来的价格，让人心动难抑：300多万买天河海珠荔湾，200多万买黄埔，100多万买增城，都不再是难事。丨 图库中国已授权 预售证：第20211041号-1趁着价格见底，买家纷纷出手，也造就了眼下的小阳春。不过，并不是所有人都能精准把握时机，我接触的粉丝中，就有人因为犹豫错过捡笋，后悔到猛拍大腿。所以现在，如果我告诉你：不到60万，能买新房，这个数不是首付，而是总价！便宜过公寓，这上车门槛有点香?
话说回来，一套新房，总价不到60万，是什么概念？
天河海珠很热，但总价最低350万起；番禺黄埔很劲，但最亲民的楼盘也要150万起。（数据来源：贝壳，2024.3）总价不到60万，是天河海珠新盘总价门槛的1/7，是黄埔的1/3，甚至低过不少新盘的首付。（数据来源：贝壳，2024.3）中指院数据显示，过去一年，广州成交了上万套公寓，其中中心四区成交量TOP10，最低套均价为101万/套。换句话说，不到60万，你连公寓首付（最低五成）都有点吃力。更别提住宅贷款年限长达30年，商办最多只能贷10年，同样总价，住宅比公寓月供低一半！再有，对比临近城市，你也能以远低于临广城区的价格，留在广州。比如东莞，麻涌1.2万/㎡，中堂1.9万/㎡，石碣1.8万/㎡……即便以60㎡小户型为例，无论哪个板块，购房门槛都超70万。（数据来源：安居客，2024.3）但在广州，房价是包容的，单价30万+的顶豪汇悦台，总价不到60万的刚需恩物，可以在城市里并肩生长。![]()
别急，房产君帮大家打听来了，直接上楼盘名字，它就是：敏捷东樾府。![]()
在这个小阳春，敏捷东樾府拿出限量房源，给出远超市场预期的优惠：总价不到60万，你就能买到一套建面约65㎡的新房。（仅限部分房源）请注意，常规小户型总是处处将就，但这个建面约65㎡户型，却是处处讲究。其一、功能面面俱全。入户自带玄关，分离室内与室外空间，归家有仪式感；门后留空，可打约9米满墙收纳柜，小户型也能高收纳。其二、拥有高拓展性。全屋双阳台，其中一处为灵动空间，用更小面积，营造更大空间。空间功能在线，门槛又不高，相信这个户型，会很受小年轻喜欢。不过呢，根据房产君了解到的信息，这个优惠价不会持续太久，房子卖一套少一套，总归需要拼手速。当然了，如果担心手速慢，抢不到这个户型，也可以看看其他户型。?这个户型，极致横厅设计，全屋近9米采光面，体感接近120㎡，定价也不贵，踮踮脚，总价100万内就有希望买到。如果你想选择更广，不妨看看隔壁的兄弟盘——敏捷绿湖首府。项目在售的七期，主推建面约75-123㎡户型，拥有不输敏捷东樾府的拓展性和性价比。12年千亩大城，成熟生活满配???
说到这里，可能有人会担心，便宜没好货？
其实，非也，请放弃你的刻板印象吧。????
在敏捷双盘，你用低总价撬动的，不是一套要书包没书包，要商业没商业的抛货，而是陪伴广州人12年时光，成熟的千亩生活大城。
相信我，如果你关注书包，一定会为这里的资源浓度所吸引。房产君给大家捋一下，12年时间里，敏捷双盘不仅配了四所学校，并且都已先后开学。加上，附近还有黄冈中学广州增城学校（已开学）、广州增城外国语实验中学（已开学）等，书包资源很是给力。（最终入学安排，按当地教育机构及相关部门公布为准。）看看这张密密麻麻的图，就知道生活在这里，有多方便。项目自带约9万㎡社区商业，其中约475家店面已经开业。想购物，你可以去华润万家；想买菜，你可以去钱大妈；打开外卖APP，麦当劳、维港茶餐厅、江渔儿酸菜鱼、阿一柠檬茶……都在1km配送范围内。总价不到60万，竟能拥有这样富足的生活体验，当真很牛。康养：不仅自带运动公园，就医也便捷?????????????
社区内自带约1.8万㎡全民运动公园，内部有篮球场、网球场等，还有双泳池会所等，你可以随时来一场大汗淋漓的运动。?加上，还有超6万㎡的法式园林，生活中既有浪漫，又有烟火。平常感冒发烧，周边有前海人寿总医院、妇女儿童医疗中心增城院区等，不用走很远就医。当中，妇女儿童医疗中心增城院区，是全国规模最大的妇幼医院，与珠江新城院区配备同质的医学人才，医疗水平看齐前者。而且，可以用异地医保结算报销，不仅便利，也能节省医药费支出。项目距离广汕高铁增城站（已开通）约1公里，走路就可以前往增城站坐车。![]()
通过这条高铁，你可以煲一集剧就到广州东站，也可以坐1个站到新塘站换乘，再坐13号线直达金融城、珠江新城、北京路商圈。甚至，你还可以1站到新塘，再换乘至东莞，偷偷告诉你，小区内约4成业主，都来自东莞。抑或是从社区乘坐如约巴士，无论去新塘，还是荔城都很方便。（目前如约巴士已开通，后续不排除调整等不可抗力因素）一番了解下来，在这座全能生活大城里，你能领会到，什么叫配套先行，什么叫幸福感爆棚。这种幸福感，即便是总价几百万的房子，也未必能享受到。前景值得期待，把握窗口期
除了肉眼可见的烟火气，项目所在的石滩板块，也有很强的发展后劲。
根据广东县域经济研究与发展促进会发布的2023年广东“百强镇”评价报告，石滩位居榜三，仅次于新塘镇和南村镇。而榜上增城双镇的共性，是毗邻交通枢纽（新塘站和增城站）。这样的先天规划条件，堪称可遇不可求，也难以被轻易取代。有高铁的地方就有产业，因此，江河创谷、科润等产业园来了。
去年年初，石滩镇启动了21个重点项目，总投资150亿，其中光是江河绿色建筑智能制造产业基地项目，就立下了达产年产值不低于60亿的军令状。
丨江河绿色建筑智能制造产业基地
而今年一季度，石滩有16个重点项目集中开工/竣工。
随着基底夯实，石滩所在的荔湖新城板块划入了新出炉的东部中心，未来产业、城市面貌还将持续崛起。
另外，还有个数据，值得细品。????
去年，石滩新增城市绿地162亩，乡村绿化407亩，超额完成绿美增城任务量。
可以说，在提升居住品质这一项上，石滩走在了很多板块的前面。
都说，种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在，现在买入石滩，你能见证它的成长。
好了，最后再提醒下，小阳春正火热，市场价格已在底部，不到60万可买的窗口期稍纵即逝，感兴趣的朋友，切记把握时机。
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广州房产2024-03-29 21:14:10来自北京市
