2000多年前，苏格拉底说过，田野与树木没有给我一点教益，而城市的人们却赐给我颇多。
的确，没有人能抵挡住城市的诱惑，以致于梦想家们一直在造城：
五一前夕，万博里仁洞旧改，正式官宣案名为越秀·万博城，引发市场震动。
但与这场南部造城运动，拉开序幕不同的是：
广州主城之北的另一个“美妙城市”，则已进入交付期，并做到了超预期交付。
白云销冠，为刚需交付体面生活
这个项目，就是广州中心五区的网红盘——越秀·白云·星汇城。
很多人知道它，是因为它是销冠，其去年网签套数高居白云第一、全市第五，只要你想在广州首次置业，它是绕不开的存在。
但对买家来说，卖得好是开发商的事，交付得好，才是自己一辈子的幸事。
那这一次，越秀地产将交出什么样答卷？
越秀·白云·星汇城实拍图
在参观完工地后，房产君的第一感受是“体面”，那种不惜成本也要打造的体面，相信收楼后，很多业主会邀请朋友来家里做客。
因为，这样的房子，这样的社区，拿得出手。
至于这份刚需难得的体面生活，是怎么酿造出来的？
用三个关键词，足以概括：「较真」、「增配」、「舍得」。
越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
在即将交付的一期社区里，到处藏有越秀地产的用心，这些外行人一般难以察觉。
但也正是一个个不起眼的角落，成为业主体面生活的增色剂。
比如，每日必经的楼栋入口门头。
大部分项目，一般采用常规的居中对称式设计，看着很工整没错，但即便做得多么大气，始终给人一种距离感，感觉都不属于自己。
而越秀·白云·星汇城，选择了更偏向奢宅、别墅的做法，摒弃传统，采用石材与铝板组合的非对称式设计。
整体显得更精致典雅，同时让人更有归属感。
越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
这样一个简洁的楼栋大堂，还有很多细节可以说。
比如，从墙面到顶棚都遵循了天地对缝原则，更具品质感和仪式感。
比如，每一栋楼都设有单独标识景墙，给予业主满满的专属感。同时，通过搭配不同高度、不同颜色的绿植花卉，形成丰富的视觉层次。
越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
再比如，大家细心留意一下楼栋大堂的墙面。
很难想象，竟有开发商能细节控到这种程度，连砖缝也有诸多考究。
一般项目，大多美缝只会采用简单的黑白灰，越秀·白云·星汇城却选用了香槟色，用色很大胆，但与顶棚相互呼应，非常和谐。
如此死磕细节，足以看出越秀地产的产品态度。
越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
正常情况下，只要按照卖房时的图纸，卖家秀和买家秀不要差异太大，业主就能满意收货，但越秀·白云·星汇城却来了一次大升级。
比如，一期约1.3万m2围合式园林，差不多两个足球场的大小，体量秒杀周边一众小区。为了打造业主的理想聚落，项目对园林景观进行了升级，通过搭配大乔、小乔、灌木、花卉、草坪等数十种绿植，实现绿植组合的优化。普通社区，一般直接铺上沥青就完事了，越秀·白云·星汇城则采用了工艺更为复杂的铺砖工艺。而为了弱化消防用地在楼栋面前带来的生硬感，项目在这里增设了不少花箱、树箱，兼顾功能性与观赏性。这项小小的举措，足以让园林与业主的互动更紧密，升华社区温度。同样为交付美好场景做出升级的，还有社区的全龄休闲配套。
首批交付的5-7栋，楼下就是一个约400m2「宇宙魔方」。区别其他项目千篇一律的儿童游乐区域，魔方是立体的，孩子们在这里，能够攀、爬、滑、跳、转、跑…...他们可以嬉闹一个下午。目前，这座游乐园也已完工，将随着这两天的交付，同步向业主揭开面纱。而房产君在现场还留意到，在宇宙魔方的旁边，项目增设了成人和老人活动设施区，目的是让业主的社区生活更多姿多彩。![]()
为什么说越秀·白云·星汇城，给予了刚需最大的尊重？
从即将交付的现场来看，答案呼之欲出：预算不高，在广州也能活得有质感。
围绕这一命题，背后是越秀地产不计成本的投入，所以我们看到了上述一系列增配。
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越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
我们再来看一个故事，大家如果到过迪士尼，会发现这里除了梦幻城堡，你找不到其他视觉干扰物，比如不协调的住宅。
而越秀·白云·星汇城，为了让业主沉溺在园林社区里，也干了一件费时、费力，且一般人察觉不了的事——
迁移一期南侧的高压线缆，准备埋入地下。
之前，广州也有个别开发商这么干过，但那是2000万起步的豪宅。
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越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
此外，生活的质感，也体现在开发商下血本的选材用料上。
像是社区的首层大堂、车库大堂，竟采用了人脸识别和自动开门系统的豪宅配置。
即便是购物回来，拎着大包小包也能从容刷脸进入，同时也让归家更安全。
这可是售价8万+的万博和樾府才有的配置啊，如今，在刚需盘也能有豪宅级别的享受。
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越秀·白云·星汇城实拍图
其实，这些产生额外成本的事情，项目完全可以不做。
但要想回应业主信任，实现口碑兑现，就必须将品质感武装到骨子里。
所以，当业主真正收楼住进来后，会有生活的温度，会有家的氛围，甚至会赶紧把老家的父母接过来。![]()
当然，生活不仅仅是在园林中，在自己的房子里，更在周边方圆一公里。其实造城，对广州来说并不是第一次，华南板块、广园东，都曾出现过。但直到今天，有些板块的生活，始终难谈便利。越秀·白云·星汇城不一样，即便是首次交付，这座「一平方公里超级大城」已经是颇具规模，可谓一收楼就风华正茂。正常的开发商造项目，关注的是自己一亩三分地，重要的配套，如学校、道路、公园、体育馆？那就交给政府好了。
但越秀地产不一样，在建设之初，就跳脱于单盘主义，把这一平方公里的大城规划好了。
所以，这里更像一座五脏俱全的「城市」，一座城市拥有的功能，它几乎都有。![]()
比如，有前瞻的城市生态系统，项目引入了山水绿廊、城市绿谷、海绵城市等理念。尤其是海绵城市功能，即项目能自然积存、自然渗透、自然净化雨水，避免水浸街的情况出现。比如，有城市“血管”，项目所有内部道路均由越秀配建，能快速到达各功能区，演绎多种生活场景。![]()
比如，生活所需的配套，如大公园、少年宫、小学、中学、体育馆、政务中心、地铁站......统统包罗在这座近百万㎡的大城中。更重要的是，这一切都在快速兑现或已经兑现，肉眼可见。
约2万㎡的飞盘公园，早在2022年已经开放，相当于3个标准足球场面积。
在这里，无论是运动，还是露营都相当惬意，让你轻松拥有生活的松弛感。
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飞盘公园实拍图，@广州房产
约3.3㎡商业中心，也规划在家楼下。
未来，想要逛街买买买，或者周末家庭聚餐，无需奔波，下个楼就能解决。
值得一提的是，早在项目交付前，社区部分底商也已经营业，烟火气满满。
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越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
这座大城的功能到底有多齐全？甚至，政务中心的很多功能，也能在楼下解决。
至于刚需最看重的其中一个指标——地铁，这座大城更是坐享其成。
项目旁就是地铁14号线钟落潭站，下楼骑个小电驴就能快速到达，进而通往全城。
越秀·白云·星汇城交通示意图
别忘了，社区内的公交首末站去年已经完工，将于近期启用。
目前，已有部分公交线路公示调整中，未来出行会更加便利，直接接驳地铁。
截图来源@印象钟落潭
对于刚需来说，这就是一整套生活系统，全在举步可达的距离。
其二，“大厂牌”加持，品质生活更有保障。
更重要的是，这些生活系统都是大牌制造。
首先，项目由龙头国企越秀地产操刀，在广州拥有41年的造城经验，拥有极佳口碑。
其已连续多年，稳坐广州楼市头把交椅，所以，它很懂广州人要什么，更懂刚需的痛与苦，越白星的造城，看上去惊喜意外，其实也是水到渠成。
其次，项目内共规划一座小学、一座中学，均已确定由白云区金广实验学校具体管理。
目前，小学、幼儿园已竣备，中学部分已封顶。
还有，家楼下更打造了华南首座李宁运动中心，其在全国的影响力想必不用多说。
里面包含，冲浪馆、健身房、瑜伽房、篮球馆、羽毛球场、网球场等多种运动设施。
日常约上三五好友、邻居，就能来一场酣畅淋漓的流汗放松。
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李宁运动中心实拍图，@广州房产
这样的“大厂组合”，别说是同等价位楼盘里没有同款，即便是很多改善盘也只能望尘莫及。
看到这，一种全新的大城生活模式，也有了具像化表达。
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大城生活并不遥远，首付最低50万起
而现在，想拥有这样的体面生活，一点也不难，首付50万起就能轻松上车。
目前，越秀·白云·星汇城在售建面约74-116㎡三至四房。
基本囊括各阶段的买家需求，重点是，产品十分能打！
一期的约116㎡四房，是片区难得的低密小高层板楼，并且还是现房，能抢先体验一系列丰盛配套。
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这个户型，最令人印象深刻的是，做到了一梯两户设计。
电梯门打开就是你的专属世界，豪宅才有的尊贵感，这里也有了。
越秀·白云·星汇城实拍图，@广州房产
假设预算稍低一点，则可以重点关注二期产品。
目前，项目主推的二期启城组团，整体呈点式布局，超9成单位能实现无遮挡，并且户户朝南。
户型打造方面，会更加极致实用。
通过飘窗、阳台、花池等拓展空间，能实现得房率接近98%，赠送率最高达20%。
其中面积最小的约74㎡三房，就堪称上车神器，能做到三开间向南，总价仅约145万，听说五一还能再优惠。
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约87㎡三房，更是做到了南北对流，兼顾四开间朝南，居住体验吊打市面上一批新房。
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约87㎡三房，同样做到了四开间朝南。
室内搭载了约5.5米的L型阔景大阳台，实现双面采光，观景视野也一绝。
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最后就是约98㎡四房，基本能满足大部分家庭一步到位的需求了。
整体空间感会更强，如果不需要那么多房间，还能打造一个开间约6米的超大宽厅。
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所以你看，整个项目每一个环节，都做到了严丝合缝，甚至可以说是六边形战士。
这也就解释了，为何其能从全市700多个项目中，突围而出成为热销大盘。
最后，房产君获悉，五一期间还有越秀广州北双盘团购专场，限时拼团最高劲减27万！
此外，还有一口价单位、成交最高享14个月管理费、抽iPhone15、欧洲游等一系列福利。
好了，如果你也对这种大城生活感兴趣，五一期间，看房走起！想要更多项目一手资料，也可以进群了解～
若群满，可以加大嘴，我们拉你进群。
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广州房产2024-04-27 11:14:04来自北京市
