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牛奶厂4房,竟然惊现5字头!

广州房产2024-04-17 11:36:14来自北京市

还记得前不久我们聊过，「牛奶厂5字头成交越来越多」这档子事么：

完了！华润天合5.4万／平成交！奶厂地板又塌了……

当时有人评论，“5万＋／平出手的全是小户型，去看看130＋平的大四房好嘛，价比金坚！”

嗯，没想到刚过一周，这个板块还真成交了一套单价5字头的大平层……

如图所示，这套房子来自龙湖首开天宸原著，建面约130.16平，四房两厅两卫，成交总价770万，折合5.9万／平。

图源中介

按照贝壳口径，这基本是奶厂近四年来成交的首套单价5万＋／平的四房户型。

这一单子，直接把奶厂二手房价打回2020年，连改善户型也无法幸免。

当然，我相信，这位房东绝对不是凭空冒出来，只为打脸之前力撑奶厂的网友。

看看人家最后的报价，总价还在910万，单价停留在7万／平啊。

图源中介

掐指一算，910万-770万＝140万，相当于一套广州郊区的全款新房，就这么在摆台桌上被谈下来。

到这里，有没有人好奇，二手房可以破价、砍价，那新房可以么？

答案是，某种特定情况下，广州的新房也是允许被砍价的，甚至可以突破楼盘底价！

来来来，我模拟一下场景，大部分人买房，会怎么做？

第一种情况：

中介甩过来楼盘特价海报＋一段带有超多雷弹和感叹号的文案，告诉你“XX盘流出几套超低价，绝版限量，机不可失，赶紧上车”。

你一看立马心跳180，拔腿就往售楼部跑，以海报上的价格成交“抄底”。

可海报上显示的价格＝楼盘底价么？

有些的确是。据我司某业内神秘大佬（参与过广州某CBD地标性项目奠基仪式）科普，

“一般情况下，一些全新盘或是需要大规模曝光新加推户型的项目，才会选择在特价海报上主动公开楼盘底价，图的就是短平快。

一降到底，一举提高市场声量”。

但更多的项目发特价海报，只是为了刷刷存在感。剖出来的房源，其实还是按正常市场价来，并没有多大的折扣力度。

所以，信特价海报，但不能全信。

第二种情况：

你也是个人精，一个人跑到售楼部现场，看好一套单位，要求对方让利、多给点福利。

销售惊觉“呀！是个会搞事的”，把你请进洽谈室，双方开启拉锯战，一个钟两个钟慢慢磨。

你别小看关在小黑屋这几个钟头，有些人真能磨出点东西的，比如：

比较菜的，送个电饭煲、送点积分抽个奖、免几年物管费；

牛X的，可以砍掉一两个点，甚至要求对方送十几万的车位。但讲真，能做到这点，很多需要刷卡确认是高诚意度客户才有机会。

你空口白牙一张嘴，难。

而且，你怎么知道砍一两个点，就探到底价了呢？

毕竟，真要把价磨到很低很低，都是需要签保密协议的，除了楼盘内部人士、成交当事人、中间人，外界很难知道。

尤其现在很多新房项目对特价输出口径还特别慎重，万一老业主来砸售楼部，那可不好了。

那么问题来了，作为买家，如何才能神不知鬼不觉、以接近楼盘底价的成交价买到自己的心水单位呢？

真不是自卖自夸，很多项目从拍地、吹风、开盘、落地，我们一路跟过来，和许多发展商都有长久的合作，这是一方面。

另外，我们有稳定的粉丝买家群体，拼团什么的压根不在话下。

假如把和楼盘议价权利交给我们，我们很有底气，帮你们谈到底价。

这不是口头承诺，而是正在实现的东西。

另外，我们还整理了广州近期部分项目项目的特价单位，目前有些折扣价的价格底线，就是我司大V＠梅道理、＠艾莎妈妈、＠二娃破的。

这张表完整版我很愿意公开，但DDDD，多方利益相关，我怕被人薅头发。

所以，对广州各区新房特价感兴趣的，扫码加＠二娃，免费领走这张图。

还有什么想问的卖房／买房问题，或者其他个人情感纠葛…都可以直接撩＠二娃，他能解答的，一定知无不言，期待你的好友申请喔！

什么？你对广州新房能砍价、破价这事，还半信半疑？

看吧，这是今早国家统计局最新公布的一手住宅均价变化情况。

3月，广州新房销售价格环比下降0.7％，降幅相比2月有所收窄，但是！这已经是全市新房均价连续下跌的第10个月了……

试问，在这样的大背景下，新房市场不继续以价换量留住客户，还能怎样？

所以，有些钱啊，发展商的确会主动给你省，有些，则需要我们自己去争取！

你觉得呢？最近你有心动的楼盘吗？房子有跌到你的心理价不？评论区聊聊吧。

有其他买房／卖房问题，可以加＠大嘴，我们能解答你的，一定知无不言！

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投诉成交户型单价

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