这两天，增城的地产中介们开始狂推一个准现房项目，定睛一看，这不就是振业学府里嘛，什么新塘地铁盘、什么满分准现楼、什么跌破成本价啊。。。

真是让人唏嘘，还没开盘，中介们就开始互相“踩踏”，单价从13000/㎡到14500元/㎡，各种定价满天飞，但就是没看到价格高过拿地价的，妥妥的面包便过面粉价。

历史的车轮如果可以往回滚，君主相信深圳振业集团不会这么执着拍下这个地块。

2021年4月27日， 深圳市振业(集团)股份有限公司以楼面价15334元/平米，溢价率40.38%拿下了增城区新塘镇蝴蝶岭大道西侧18101206A20134号地块。

拿地三年之后，这个地块项目—振业学府里终于拿了首张预售证，准备开盘。有中介透露，开盘价13000元/㎡起，户型包括75 平三房一卫、86 平三房两卫及107 平方四房两卫。

公开资料显示，该项目仅有3栋楼，目前主体结构已完工，基本是“准现楼”，但最快交楼也要2025年。项目最大的亮点就是所在板块生活气息浓厚，周边学校资源颇多，有鹤泉小学、新塘第三中学、新康小学等，主打一个“学习氛围浓厚”。

同时项目的短板也很明显，就是通勤不便利，距离较近的地铁站白江/沙村站，步行或者公交出行都是2-3公里左右，公交出行到地铁站也要半个钟左右的时间。

增城持续以价换量

合富研究院的数据显示，今年上半年增城总价150万以下的房源成交占比持续增加，2024年超5成。库存压力下，房企让利促销的范围和力度均较往年更为积极，个别项目让利超15%已非新鲜事。而上半年增城的二手网签均价为11159元/㎡，环比下降了20%。

深振业由盈转亏

深圳市振业(集团)股份有限公司在7月5日晚间披露业绩预告，预计上半年净亏损2亿元—3.5亿元，上年同期盈利848.82万元。

该公司是深圳市国资委直管的国有控股上市公司，成立于1989年5月，1992年在深交所公开上市，是深圳市19家具备房地产开发一级资质的房地产企业之一。

深振业表示，公司业绩变动的主要原因为，一是基于审慎客观的原则，公司本期计提相应存货跌价准备;二是公司房地产业务毛利率同比下降。

公司目前在广州有两盘在售，包括增城的振业学府里及黄埔的振业天成。