3月,广州一手商品房货量比2月份明显增加,全市新增货量大约为四五千套,是一个小高峰。
其中,之前货量一直不多的老城区,新增货量预计达到近1000套的水平,将成为3月楼市的新热点。据经纬地产的统计数据,荔湾、越秀今年的新盘数量合计达25个,是多年以来的值。看来,2008年也是“中调”下老城区实现复兴的一年。
天河货量全市之冠
从新货推出量来看,老城、天河、海珠和番禺等区3月都各有1000套左右的新货量,花都、南沙、萝岗、黄埔等近郊区域也新增加不少新货,撇除一些在推楼盘,3月全市新增货量在四五千套左右。
天河的货量依然为全市之冠。今年预计有较大货量的白云区,3月则基本以旧盘作延续性销售,鲜有新盘亮相。倒是近郊的金沙洲和萝岗由于有限价房推出,带动周边不少楼盘同时推盘,值得市民关注。
或成认购登记高峰
虽然3月广州市场上的住宅新货并不少,但发展商的推广力度并不大,不少发展商在3月份推出新货实属不得已的行为。据了解,不少楼盘的推出时间已是一拖再拖,从去年年底延续到今年3月份,工程进度早已达到预售要求。
“不捂盘,但也不花大力气推广”,这似乎已成为3月份不少发展商的共同心态。或者正是出于对市场的观望,3月份推出认购登记的项目比较多。拿到预售证的项目不敢贸然大推,主要以认购登记的方式来探市;没有拿到预售证的项目,也在3月开放样板房,借此蓄客;而没有达到样板房开放条件的楼盘,发展商也不惜推出独立展厅让楼盘亮相。看来,3月份有望成为认购登记的高峰期。
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